自智慧建築標章推動以來，近年受到政府與產業界的關心和重視，民眾感受
及需求建築物自動化、便利性及安全性與日俱增，傳統建築物的機能已不符合大
眾的需求與期待。在科技快速發展、人口結構與生活模式急速轉變下，使得人們
對居住型式的期待逐漸改變，並習慣於高科技設備的運用，人們希望擁有安全、健康、便利及舒適的嶄新建築物。鑑於目前智慧建築相關文獻及統計，大部份為各級標章建置成本之評估及模擬，而整個智慧建築生命周期中，建置成本僅為整體成本中一小部份，本研究將台北市公共住宅案例之智慧建築全生命周期納入成本估算分析。
本研究以台北市公共住宅為例，藉由案例銀級智慧建築取分模擬各級指標取分及各級建置成本分析，並進行專家訪談，彙整專家的經驗及看法提供有關生命周期成本分析的重要依據。進而以十五年為期，探討維修保養頻率及費用、物業管理人力配置及費用評估，估算出銀級時為總工程建置成本比例14.61%，提升至黃金級時增加0.51%，再提升至鑽石級時再增加2.22%。依照研究結果銀級提升至黃金級僅增加0.51%，建議應取得黃金級較為適當。
一般在考量智慧建築標章等級需求時，往往因業主的角色而產生不一樣的結果。如業主角色是建商時，考量的要點會著重在能否獲取最大的利益，也就是智慧建築建置成本與能獲得獎勵容積與每坪可提高售價的關係上。業主角色若為地主自建自用或是公共工程案時，就應多方考量未來使用上建物所需要的管銷維修等費用，在智慧建築部份，應要參考全生命周期花費進行決策。

關鍵字：智慧建築、智慧宅、指標、成本分析、生命周期、維護保養、物業管理

In recent years, the Intelligent Building Certification has received significant attention from the government and industry since it was promoted globally. The needs for the building automation, convenience, and safety are increased, and public also think that traditional buildings do not meet their demands and expectations anymore. With rapid technological advancements and changes in daily lifestyle, people's expectations for residential houses have gradually changed, and they have become accustomed to the use of high-tech equipment. The need for innovative and intelligent buildings that are safe, healthy, convenient, and comfortable is increased. Based on current literature and statistics on smart buildings, there are many evaluations and simulations of the costs of implementing various levels of certifications that have been conducted. However, construction cost is only a small part of the overall cost throughout the lifecycle of a intelligent building. Therefore, this study aims to include the complete lifecycle cost estimation and analysis of smart buildings in the case of public housing in Taipei City.
This study takes public housing in Taipei City as an example and simulates the scoring of various levels of indicators and analyzes the corresponding construction costs based on a case of silver-level intelligent building. Expert interviews were conducted to gather their experiences and opinions, providing important foundations for the analysis of lifecycle costs. The study further explores the frequency and cost of maintenance, the assessment of property management manpower and costs, and estimates the building lifecycle costs of various levels of certifications. The goal of this research is to provide considerations for the planning of intelligent buildings at various levels.
When considering the requirements for intelligent building certification levels, the results often vary due to the role of the stakeholders. For example, if the stakeholder is a developer, the focus will be on whether the maximum benefits can be obtained, specifically the relationship between the cost of implementing intelligent buildings and the profits in terms of permissible floor area and potential increase in selling price per unit. If the stakeholder is a self-built or self-used landowner or a public construction project, multiple factors should be considered, such as the future expenses for management, sales, and maintenance of the intelligent buildings. It is concluded that in intelligent buildings planning, decisions should be made based on the complete building lifecycle costs.

Keywords: Intelligent building,
smart home,
indicators,
cost analysis,
lifecycle,
maintenance,
property management.

1.溫琇玲等(1993)，智慧型建築自動化現況調查及分析研究，內政部建築研究所籌備處
2.韓家駿(2020)，「以消費者接受分析智慧建築標章發展之認知差異初探」，中央大學土木工程學
系碩士論文
3.行政院公共工程委員會，(2012)，「公共工程技術服務契約範本修正對照表」，行政院公共工程
委員會
4.何明錦、廖慧燕、陳伯勳等，(2016)，「智慧建築評估手冊」，內政部建築研究所
5.臺北市政府都市發展局(2018)，「臺北市公共住宅智慧社去建置參考手冊」，臺北市政府都市發展局
6.許銘文等人(2016)，「綠基會通訊第44期專題報導-台灣智慧建築推動歷程與現況」，財團法人台灣建
築中心
7.內政部建築研究所(2020)，「109年度智慧建築標章評定辦理成果」，內政部建築研究所
8.財團法人台灣建築中心(2023)，「智慧建築標章-全部通過案仔一覽表」，內政部研究所委託計畫成
果，(https://ib.tabc.org.tw/modules/filelist/index.php/main/flist/3)
9.嚴偉倫，(2022)，「內政部建築研究所智慧建築標章核發件數」，政府資料開放平臺，
(https://data.gov.tw)
10.內政部建築研究所 (2016)， 「2016版候選智慧證書送審資料格式範例」，財團法人台灣建築中心，
(https://ib.tabc.org.tw/modules/filelist/main/flist/2)
11.張清華、鄭泰昇等，(2014)，「國內智慧化建築成本及效益調查」，內政部建築研究所委託計畫報告
12.張怡文(2018)，「建慧建築成本效益評估方法之調查與應用研究」，內政部建築研究所自行研究報告
13.溫琇玲、游璧菁、繆嘉成等，(2021)，「住宿類智慧建築關鍵量化效益評估方法之研究」，內政部建
築研究所委託研究報告
14.許伯嘉(2015)，「智慧建築各級成本差異之比較－以桃園某社區建案為例」，國立臺北科技大學碩士
論文
15.葉佳宗(2016)，「智慧綠建築集合住宅類成本模擬分析—以台北市中山區大直開發案為例」，國立台北
科技大學碩士論文
16.陳姿帆(2022)，「應用價值工程於智慧建築成本效益分析之研究」，正修科技大學碩士論文
17.林麗茜(2021)，「智慧綠建築對建築開發決策關鍵因素之探計-以都市更新集合住宅為案例」，國立台
灣科技大學碩士論文
18.內政部研究所(2016)「智慧建築標章申請資料範本」-辦公室服務類，財團法人台灣建築中心，
(https://ib.tabc.org.tw/modules/filelist/main/flist/2)
19.李謀智(2016)，「智慧建築增設防災系統之成本分析-以大台北地區為例」，中國科技大學碩士論文
20.葉俊毅(2022)，「大環境下未來智慧綠建築發展創新應用」，國立台灣科技大學碩士論文
21.歐冠廷(2020)，「臺灣智慧建築標章導入健康建築指標之研究」，國立臺北科技大學碩士論文
22.林坤榮(2021)，「基於物聯網的智慧建築整合管理平台之研究-以高雄港第七貨櫃中心計畫S4-S5櫃場
建築機電工程為例」，國立高雄科技大學碩士論文
23.施宏坤(2021)，「智慧建築之系統整合研究」，國立政治大學碩士論文
24.黃祥德(2017)，「智慧建築的發展與關鍵因素之研究」，國立臺北科技大學碩士論文
25.林進逢(2022)，「智慧建築業經營管理策略與標章導入之研究-以Y公司為例」，國立臺灣大學碩士論
文
26.蔡祖烈(2017)，「智慧建築節電策略之探討-以林口研華智能建築園區為例」，國立交通大學碩士論文
27.林尚儒(2017)，「影響建築物智慧化程度之關鍵因素研究」，中國文化大學碩士論文