本文針對現行銀行房貸授信業務所行之風險管理策略就政府策略與法規、經濟層面、未來房價趨勢及台灣環境因素等四大面向加以分析，建議銀行應需保持高度警覺意識，藉由某些先驅指標變化以監測房市是否過熱趨於泡沫以達風險管理之責。主要建議及結論為:
(1) 貸款成數之控管，銀行不宜規避法規惡性競爭導致另一金融風暴。
(2) 重新考量負債比。面臨升息的經濟因素及房價泡沫之雙重影響，銀行應降低負債比以確保客戶付款能力。
(3) 銀行與金資中心（財經資訊股份有限公司）建立資訊流通管道，確定資金流向以杜絕投機客炒作。
(4) 因大環境及全球氣候變遷地質改變，銀行應確實規範山坡地或臨河（海）可承作範圍之標的物。且因應少子及高齡化社會，兩代同償將為房貸業務趨勢。銀行可藉由借款人子女為保人之方式繼續房貸業務。

This paper is to recommend banks to be always highly aware of the updated leading indicators to monitor if mortgage market is going to the bubble crisis and to ensure the quality of credit risk management based on the analysis of the following 4 dimensions:
(1) Loan to Value Ratio (LVR) control, bank should not avoid any regulation requirement to focus on the business with less regulated. Blind competition could result in another wave of financial crisis.
(2) Re-consider the Debt Service Ratio (DSR). With the double effects on interest raise and bubble crisis on property price, banks should reduce DSR to ensure customer’s long term repayment ability.
(3) To prevent speculator from hyping the property price, banks should cooperate with FISC to identify borrower’s cash flow.
(4) The quality of the land has been deteriorated due to the change of global environment and climate, banks should control the acceptable property located at hill land specifically. To cope with the Shoshika and the aging problem, two generations mortgage will be developed. Banks should be able to have qualified sons and daughters to be the guarantors to continue repaying the mortgage loan.

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