營建工程管理(PCM)係以提供業主專業的工程管理服務為目標，並自工程專案規劃階段就參與其中，以只租不賣的社會住宅而言，PCM的角色除了負責工程規劃、設計、施工、驗收等各個階段的溝通協調作業，並應以建築物全生命週期為考量，以求營建工程執行效益最大化。
隨著時代的進步，在工程專案中應用、導入各項先進科技技術已是工程界之趨勢，近年又以建築資訊模型(Building Information Model, BIM)應用為最廣泛，現今之BIM運用強調模型的全生命週期延續性，並擴充其應用價值，因此，除了應用在設計階段之規劃方案檢討，施工階段之碰撞衝突檢討外，BIM技術未來將朝向以設施管理、設施智慧化等為目標發展。
本研究以臺北市目前最具指標性之智慧型社會住宅社區-廣慈博愛園區為實際案例，就專案管理之管理範疇，探討工程專案全生命週期之各階段BIM應用模式，以及ICT廠商建置之BIM雲端系統對於後續營運維護管理階段之真實效益，分析統包模式在智慧型社會住宅導入BIM應用項目之優缺點。
另外對於BIM全生命週期應用在營運維護管理階段之效益，本研究透過訪談業主、ICT廠商及物業管理單位之實際經驗回饋，探討是否能優化後續物業管理單位運用BIM模型，並結合智慧化系統提升物營運維護之管理效益。
最後本研究總結以PCM角度探討智慧型社會住宅全生命週期導入BIM之模式及應用於物業管理之效益，對於智慧型社會住宅全生命週期導入BIM之模式，提出相關結論及建議，作為後續社會住宅運用BIM技術之參考。

Project and Construction Management (PCM) aims to provide professional engineering management services to owners and actively participate in the project planning phase. In the case of build-to-rent social housing, PCM's role goes beyond coordinating communication and coordination tasks in various stages as engineering planning, design, construction, and acceptance. It should also consider the entire life cycle of the building to maximize the efficiency of construction project execution.
Recently, the application and implementation of various advanced technological techniques in engineering projects have become a trend in the industry. Nowadays, the most widespread application is Building Information Modeling (BIM). The current use of BIM emphasizes the continuity of the model throughout its lifecycle and expands its application value. Therefore, in addition to its application in the planning and design schemes during the design phase and clash detection during the construction phase, BIM technology is expected to develop towards the goal of facility management and facility intelligence.
This study takes Guangci Charity Park, the most representative smart building of social housing community in Taipei City, as a practical case. It explores the application models of BIM at various stages of the project lifecycle from the perspective being project and construction management. It also analyzes the true benefits of the BIM cloud system built by ICT suppliers for subsequent operation and maintenance management stages about the advantages and disadvantages of the turnkey mode in introducing BIM applications of social housing projects.
In addition, this study investigates the benefits of applying BIM throughout the lifecycle for the operation and maintenance management stage through interviews with owners, ICT suppliers, and property management units. It explores whether it is possible to optimize the use of BIM models by property management units and enhance the efficiency of property operation and maintenance by intelligent systems.
Finally, this study summarizes the models and benefits of introducing BIM throughout the lifecycle of smart building of social housing from the perspective of PCM. It presents relevant conclusions and recommendations as references for future applications of BIM technology in social housing.

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