基於效用理論之綠能不動產開發評估模型｜國立臺灣科技大學博碩士論文系統

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研究生：	陳余隆 CHEN YULUNG
論文名稱：	基於效用理論之綠能不動產開發評估模型 This model for effectively evaluate the effectiveness of the application of the theory of Green Development
指導教授：	彭雲宏 Yeng-Horng Perng
口試委員:	梁瓊如 Liang, Chiung-Ju 黃忠發 none 薛林 none 童甲春 none
學位類別：	博士 Doctor
系所名稱：	設計學院 - 建築系 Department of Architecture
論文出版年：	2016
畢業學年度：	104
語文別：	中文
論文頁數：	75
中文關鍵詞：	環境品質、不動產開發、德菲法、層級程序分析法、效用理論
外文關鍵詞：	Environment quality, Real estate development, Delphi method, analytic hierarchy process (AHP), Utility theory
相關次數：	點閱：328 下載：18
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不動產開發過程具有高的能源耗損與高的資源應用，不當的不動產開發不但會造成土地資源的浪費及製造大量的廢棄物外，同時亦會造成城市景觀與環境品質的破壞。建設公司執行不動產開發投資時常因產品規劃設計不當或經濟景氣低迷等因素而導致銷售率不佳，而造成投資上的損失，這些造成開發不當的原因，如投資前的評估工作不夠謹慎與客觀，施工品質佳或是糾紛等問題。本研究為探討建設公司不動產開發專案的投資風險問題，以銷售的觀點結合環境因素的考量為基礎，應用Delphi Method(德菲法), Analytical Hierarchy Process(層級層序分析法)及Utility Theory(效用理論)等決策理論之特性，發展一套綠能不動產開發的評估模式，目的用來做為評估不同建設方案的優劣選擇，及環境因素對銷售率的影響，可做為建設公司選擇不動產開發專案的輔助決策工具。由於本研究將建設公司投資前之評估工作從評估因子之選擇、建設方案的評分、未來銷售率的預測等不同階段的複雜問題結合質化分析及量化分析的方法論，讓決策者對未來的決策具備客觀的探討機制，有助提高決策的有效性，同時有助決策者降低不當的決策及降低投資風險，而造成投資失利及造成不當的不動產開發所帶來的環境的污染與破壞。

The construction industry is a high-pollution and high-energy-consumption industry. Energy-saving designs for green real estate not only reduce the energy consumed during construction but also reduce long-term energy consumption in completed residential and commercial buildings. Because building design affects investment costs, designs are often influenced by investors and real estate developers’ decisions. A set of appropriate decision-support tools for green buildings are required to examine how building design influences corporations externally and internally. From the perspective of energy savings and environmental protection, the paper presents methodology combined three methods to develop a unique model for evaluating the energy-saving building design. Among these methods, the Delphi group decision-making method provides a co-design feature, the analytical hierarchy process (AHP) includes multi-criteria decision-making techniques, and fuzzy logic theory can simplify complex internal and external factors into easy-to-understand numbers or ratios that facilitate decisions. Green designs can effectively provide high energy-saving building designs affects investment costs, designs are often influenced by This study made the complex issues become rationalised and legible in each stage of a development project before an investment is set up. These included issues are to select evaluation factors, to evaluate developing proposal, and to predict the rate of sales in the market. It provides a mechanism for a decision-maker can objectively revise and modify and making decision more effectively and also prevent pollutions and ruining in urban environment.

中文摘要	II
英文摘要	III
誌  謝	V
目    錄	VI
圖  目  錄	IX
表  目  錄	X
一、 前言	1
1.1 研究動機	1
1.2 研究目的	8
1.3 研究限制	9
1.4 研究流程圖	10
二、我國住宅不動產發展現況探討	11
2.1  我國住宅需求現況與發展探討	11
2.2　我國住宅自有現況探討	12
2.3　我國重要都會不動產開發商與仲介經紀商現況概述	14
2.3.1  我國不動產開發商現況概述	15
2.3.2  我國不動產仲介經紀商現況概述	18
2.4  我國建築產業綠轉型現況概述	20
三、文獻探討	22
3.1  影響不動產開發的一般因素概述	22
3.2  影響不動產開發的特別因素概述	23
3.3  影響綠能不動產開發的初步影響因子彙整	25
四、研究方法與研究設計	26
4.1  研究方法概述	26
4.1.1  Delphi Method	26
4.1.2  Analytical Hierarchy Process	28
4.1.3  Utility Theory	30
4.1.4 整體研究架構概述	31
4.2  研究設計	34
4.2.1 Delphi Method 確認建模所需的評估因子	34
4.2.2 AHP研究設計	35
4.2.3效用函數之選擇概述	38
五、多屬性效用評估模型的建立	40
5.1 定義各評估因子的內涵及量化區間值	40
5.2 參數定義及建立效用函數的	42
5.3 建立多屬性效用評估模式的期望效用值	45
六、推演期望效用函數評估模式	48
6.1 期望效用函數的建立	48
6.2 模擬案例分析	51
七、結論與建議	53
7.1 結論	53
7.2 建議	55
參考文獻	56
圖  目  錄
圖一、台灣近百年來全台平均氣溫上升統計圖(交通部中央氣象局)	5
圖二、研究流程圖 (資料來源 : 本研究自製)	10
圖三、德爾菲法的研究流程圖	27
圖四、AHP的評估流程示意圖	28
圖五、效用理論的三種風險態度的示意圖	30
圖六、本研究的整體架構示意圖	33
圖七、AHP層級架構圖	36
圖八、期望效用曲線	50


表  目  錄
表一、台灣103年縣市建造執照核發概況統計分析表	2
表二、台灣103年縣市使用執照核發概況統計分析表	3
表三、造成都市熱島效應的現象與成因	5
表四、101 年第4 季台灣主要城市的房價所得比、貸款負擔率比較表	12
表五、民100 年台灣各縣市住宅自有率統計分析表	13
表六、我國主要城市不動產開發商概述	17
表七、我國主要城市不動產仲介公司發展概述	19
表八、影響綠能不動產開發的初步影響因子	25
表九、影響綠能不動產開發的專家一致性認同影響因子	35
表十、第一階三個構面的相對重要性問卷調查表	37
表十一、各因子的相對權重值	38
表十二、 評估因子的量化區間定義	41
表十三、 ， ， ，  及單位定義	42
表十四、 ， ， ， ，常數及效用函數	44
表十五 最佳及最差之期望效用值	47
表十六 傳統／綠建築的期望效用函值	51
附  錄
附錄一 產品條件構面三個因子的相對重要性問卷調查表	61
附錄二 區域環境構面三個因子的相對重要性問卷調查表	61
附錄三 品牌魅力構面三個因子的相對重要性問卷調查表	61
附錄四AHP 計算各評估因子的相對權重	62

                                

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