本研究透過相關文獻探討，首先分析住宅生產者與住宅購買者行為，接下來回顧近年來住宅發展與城市演進過程中，永續發展以及產品訴求、行銷方式、對外所呈現出來的企業責任、節能減碳與環境保護等相關議題。彙整出二十一世紀永續住宅性能項目與涵括之性能因子，首先藉由與建築師之專家訪談檢視近年來大台北地區的住宅，在永續發展性能方面之設計與實施現況，以確認與修正永續住宅性能項目。
其次對大台北地區居民以隨機選樣方式進行問卷調查，藉由永續住宅性能因子瞭解大台北地區居民對目前居住住宅性能之滿意程度，及對心目中理想住宅在永續發展性能方面之重視與期望程度，以提供二十一世紀永續住宅設計規劃與開發決策之參考。將調查之樣本資料進行背景條件分析，理解樣本之基本特性，其次解析其各背景條件與評估結果，得到重要結論如下：
一、 目前居住住宅之永續性能的滿意程度均小於心目中永續住宅性能的重視或期望程度，顯見住宅購買者對目前居住住宅性能改善及提升，存有期待進步的空間。
二、 住宅購買者對心目中永續住宅性能的重視或期望程度相當高，且願意支付較高的價格來購買，住宅生產者可以結合市場需求推出符合住宅購買者期望的產品。
三、 藉由文獻探討彙整得出二十一世紀永續住宅應具備34項性能因子，問卷調查結果經由因素分析後縮減為29項性能因子，並依統計結果區分為「安全防火便利性能」、「健康舒適寧靜性能」、「生態節能省水性能」、「保水輕量減碳性能」及「智能環保減廢性能」等5大因素構面的性能項目。
四、 對「永續住宅性能5大因素構面的重視程度」與對「永續住宅概念之認知程度」具有顯著相關，故加強永續發展觀念宣導將對購買永續住宅有正面行銷意義。
五、 研究發現目前居住住宅之坪數大小與居住地點，對住宅性能產生不同之滿意程度，由統計資料彙整現有住宅產品的市場現況，提供開發業者擬定競爭策略之參考。

Through out the study of relative articles, this paper analyzes the behaviors of the housing producers and the housing buyers in the very first. The second, it presents the housing issues about sustainability, product demand, marketing method, developer’s responsibility, and the energy saving in recent urban developmental history. Combining the housing sustainable performance of projects and factors in this twenty-first century , first by interviewing the experts architects to view the house in Taipei district in recent years, sustainable development performance in the design and implementation of the current situation, to confirm sustainable residential properties with the correct items.
The second, the residence of the Taipei district conducts a random sample survey, the performance factor by sustainable housing residence currently living in Taipei district of satisfaction for residential properties and homes in the ideal of great importance to sustainable development performance with the desired degree to provide twenty-first century sustainable residential design, planning and development decision-making reference. That will investigate the background conditions of the sample data analysis, to understand the basic characteristics of the sample, followed by analysis and evaluation of its background conditions, the results obtained important conclusions are as follows:
1. The current performance of the sustainable residential housing are less than satisfied with performance in mind the importance of sustainable residential or expected level of obvious buyers of residential housing on the current improvement and enhancement, it still has space for expected improvement.
2. Buyers of residential properties in mind the importance of sustainable housing or the high level of expectations, and are willing to pay a higher price to buy, housing producers can meet the market demand for residential buyers expected launch of the product.
3. The whole summary by studying the articles of sustainable housing in twenty-first century should have 34 performance factors, the survey results via factor analysis reduce to 29 performance factors, and in accordance with results divide into "fire safety performance of convenience", "comfortable and quiet performance of health" and "ecological performance of energy-saving water," "light minus the carbon performance of water" and "smart environmental performance of waste reduction" and other dimensions of five factors, the performance of the project.
Department of the entire existing residential products, market conditions, the development industry to provide a reference for competitive strategy formulation.

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