為解決都市更新權利變換長期以來，因為所有權人對於不動產價值評估問題存在質疑，導致許多都市更新案件無法有效推動，如何透過公正公平公開方式計算出合理之權利價值，推估出各所有權人及其他權利人間之合理權利價值比率，避免不必要之協商成本為本研究之重點。
本研究以不動產實價登錄101年第四季至106年第二季大安區、松山區、中正區、中山區、信義區成交案例為統計樣本數，透過複迴歸分析推估出複迴歸方程式，並通過ANOVA分析及相關統計檢測，再以統計樣本外之國有財產署標售土地案例及權利變換核定案例計算平均絕對百分比誤差(MAPE)及命中率(hit-rate)，多能符合將MAPE訂為正負10%及20%誤差以內，命中率(hit-rate)須達30%及70%以上之標準；另納入士林區、內湖區、南港區後推估之複迴歸方程式，百分比誤差(MAPE)未在20%範圍內，命中率亦未能達到70%以上之標準，研判土地價格具有地區性之差異，未來待各地區土地成交樣本數足夠，應以各地區做分量或階層迴歸分析，藉以協助不動產估價師合理評估地價。

In order to solve the problem of urban regeneration property rights exchange, the owner has doubts about the valuation of real estate appraisa, many urban regeneration cases cannot be effectively promoted. How to calculate a reasonable value of property rights exchange through a fair method, Estimate the reasonable entitlement value ratio between each owner to avoid unnecessary negotiation costs.
This study is based on the land price of Actual Price Registration from the fourth quarter of 101 to the second quarter of 106 in Daan District, Songshan District, Zhongzheng District, Zhongshan District and Xinyi District. Estimating equations through multiple regression analysis and conform ANOVA analysis and related statistical testing , and then calculate the average absolute percentage error(MAPE) and hit-rate by the National Property Administration's land sales case and the rights exchange verification case outside the statistical sample. Most of them can meet the criteria that the MAPE is set to be within plus or minus 10% and 20% of the error, and the hit-rate must be 30% and 70% or more.
As a control group, estimated the multiple regression equation included in the Shilin District, Neihu District, Nangang District. The result average absolute percentage error(MAPE) is not within the range of 20%, and the hit rate has not reached the standard of 70%. Research judgment land prices with regional differences. In the future, if the number of land transactions in each region is sufficient, should be use quantile regression analysis or hierarchical regression by each region. In order to assist the real estate appraisers to properly assess the land price.

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