自SARS以來，房價一路飛漲，2010年建商大量推案，然而都會區房價卻還是屢破新高，無論是新屋、中古屋還是預售屋價格均飆升，致使房價過高成為十大民怨之首。政府為了抑制房價，陸續實施了多項政策，但是房價仍然持續飆漲，顯示政府的干預房市政策並未達到預期的效果，於是在2011年2月宣布實施奢侈稅。

本研究運用質化的個案研究方法，目的在於探討奢侈稅實施後，對於房市或是銀行授信的影響，研究結論如下：
(一) 奢侈稅的影響主要是心理層面，銀行只是被動影響。
(二) 因個案銀行對於投資客申貸條件審核本就嚴格，加上顧客多以自住型為主，因此受奢侈稅影響不大。
(三) 房貸餘額和土建融餘額仍持續成長。
(四) 奢侈稅實施後，房貸和土建融案件的審核有趨嚴現象，房貸的貸放成數降低，惟有建商資歷良好、地段優良的土建融案件才比較容易核准。

奢侈稅實施後，經本研究整理，建商的因應之道歸納如下：
(一) 開發前報告需審慎仔細，降低事後開發不成，土地無法轉售的困境。
(二) 買賣雙方私底下簽買賣合約，二年後再實際轉手，不過此法有誠信風險疑慮。
(三) 房屋銷售模式由預售模式轉為先建後售模式。
(四) 使房屋市價更趨近於合理價格以吸引客戶，提升購買意願。

Since SARS since home prices soaring, a large number of construction companies in 2010 to push the case, but the metropolitan area, or repeatedly breaking new prices are high, both new homes, Zhonggu Wu-home prices still rising, resulting in high prices as the top ten grievances of the first. Government to curb housing prices, a number of policies being implemented, but soaring house prices continued to show the government's policy of intervention in the housing market does not achieve the desired results, so in February 2011 announced the implementation of the luxury tax.

In this study, qualitative case study approach, the purpose is to explore the implementation of the luxury tax, bank credit for the housing market or the impact, the conclusions are as follows:
(A) the impact of major luxury tax is a psychological level, the bank is only passive effect.
(B) of the cases, bank loan application for investors on the strict condition of this review, with many customers to own homes, hence by the luxury tax has little effect.
(C) the financial balance of the mortgage balance and construction continued to grow.
(D) after the implementation of the luxury tax, mortgage and construction financing has tightened audit cases the phenomenon, the number of mortgage lending into lower, only well-qualified builders, construction sites excellent financial case was relatively easy approval.

After the implementation of the luxury tax, the present study, the company's response to the Road summarized as follows:
(A) before the report need to be carefully developed carefully, reduce post-development fails, the plight of the land can not be resold.
(B) private buyers and sellers to sign sale and purchase agreement, two years after the actual changed hands, but this method of integrity risk concerns.
(3) Housing sales model to be built by the model after pre-sale mode.
(D) of the housing market at a reasonable price more nearly to attract customers, enhance the willingness to buy.

一、中文部分
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三、外文部分
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三、網站部分
1. 不動產價格e點通 (http://etp.cpami.gov.tw/index.aspx?Mark=2)
2. 中央銀行全球資訊網 (http://www.cbc.gov.tw/mp1.html)
3. 永慶房仲網 (http://yungching.housefun.com.tw/?WT.mc_id=goyckw01030012&WT.srch=1)
4. 住展房屋網(http://www.myhousing.com.tw/BuildQuery/MapSearch.aspx)
5. 財團法人國土規劃及不動產資訊中心 (http://www.ippi.org.tw/)
6. 財政部 (http://www.mof.gov.tw/mp.asp?mp=1)
7. 國家政策研究基金會 (http://www.npf.org.tw/)
8. 銀行局全球資訊網
(http://www.banking.gov.tw/Layout/main_ch/index.aspx?frame=3)