不動產證券化之基本架構為係將投資人與其投資標的間之法律關係，借由權益細小化、規格化及證券化之程序，將直接持有不動產所有權之物權關係，轉變為持有表彰經濟效益之有價證券；將不動產僵固性的資產型態轉化為更有流動性的有價證券型態。
爰於國內不動產證券化條例規範分為「不動產投資信託」及「不動產資產信託」兩類。本研究論述以「不動產投資信託」為主要論述重點，並分析其國內外發展狀況，並加以案例探討，以提供更貼近業界發展之研究論述。不動產投資信託（又稱房地產投資信託，英文簡稱 REIT，為 Real Estate Investment Trust的縮寫），是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。本文在研究之方法上，以外國（主要為美國）現行之不動產證券化制度為研究範疇，以作為我國實行不動產證券化之參考與比較。同時從中探討金融資產證券化之分類、架構與運用等，並介紹金融資產證券化之發展與制度，同時評估其效益與風險分析，及未來可能將面臨之問題。
且針對臺灣目前不動產投資信託的實施案例基泰之星，就其市場評估與投資機會及未來發展加以剖析，並從個案之探討中，提出不動產證券化的評估與建議。並訪談基泰之星不動產證券化案例中的關鍵人物，從中了解當時的狀況，以及對未來的評估。
最後，結論透過臺灣目前不動產投資信託的實施案例基泰之星，就其市場評估與投資機會及未來發展加以剖析，並從最近個案清算之結果，提出目前不動產證券化的評估與建議。

The basic structure of the securitization of real estate for the Department of investors and their investments will be the subject of legal relations between the, by the interests of small, standardized and securitization process, the direct ownership of real property held by the relationship, as held in recognition of changing economic efficiency of the securities; the rigidity of real estate assets into more liquid types of securities types.
Žļ domestic Real Estate Securitization Act standards are divided into "real estate investment trust" and "Real Estate Asset Trust" categories. This study dealt with in "real estate investment trust" as the main focus of discussion and analysis of its domestic and international developments, and to discuss the case, in order to provide more relevant development of the industry are discussed. Real Estate Investment Trust (also known as real estate investment trust, abbreviation REIT, Real Estate Investment Trust for the abbreviation), is a similar closed-end mutual funds, but the subject matter of investment in real estate investment vehicles. In this paper, research methods, to foreign (mainly U.S.) current of the real estate securitization regime for the study area, as our real behavior of real estate securitization of reference and comparison. At the same time from the securitization of financial assets of the classification, structure and use, etc., and describes the financial development and asset securitization regime, and assessment of their-effectiveness and risk analysis, and likely will face the future's problems.
And for Taiwan's real estate investment trust's implementation of the Case Kitai Star, market assessment and its future development and investment opportunities to analyze, and explore from the case of the proposed securitization of real estate evaluation and recommendations. And interviews Kitai Star Real Estate Securitization key figure in the case, learn about the prevailing situation and the assessment of the future.
Finally, the conclusion by Taiwan's real estate investment trust's implementation of the Case Kitai Star, on the market assessment and investment opportunities and future development to analysis, and the recent cases of liquidation of the results, leading to the present real estate securitization, evaluation and recommendations.

一、中文部分
1. 黃守良（2004），不動產證券化之研究－兼論不動產證券化交易市場法制與建置之探討，天主教輔仁大學金融研究所在職專班碩士論文。
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19. 謝哲勝、李福隆（2002），台灣推動不動產證券化的相關配套措施，台灣金融財務季刊，第3 輯第2 期。
20. 李岳洋（2002），論不動產證券化制度在我國之建立，國防管理學院碩士論文。
21. 林君豪（2008），台灣不動產證券化商品之分析－來自REIT與REAT商品的比較，國立暨南國際大學財務金融學系碩士論文。
22. 不動產資訊中心網站，http://www.realestate.org.tw/index.jsp
23. 行政院金融監督管理委員會銀行局，http://www.banking.gov.tw.
24. MoneyDJ理財網，www.moneydj.com
25. 基泰建設官網，http://www.keetai.com.tw/
26. 公開資訊觀測站
27. 全國法規資料庫入口網站，http://law.moj.gov.tw
28. 金融研訓院，http://www.tabf.org.tw
29. 戴德梁行網站，http://www.dtz.com.tw/index_chi.htm

二、外文部分
1. B. Ambrose and Peter Linneman （2001）,“ REIT Organizational Structure and Operational Characteristics,”The Journal of Real Estate Research,Vol.21, pp.146-162.
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4. Quan, Daniel C. and Titman, Sheridan （1999）, “Do Real Estate. Prices and Stock Prices Move Together? An International. Analysis,” Real Estate Economics, 27, 183–207.
5. Ewing, B. T., & Payne, J. E. （2005）, “The Response of Real Estate InvestmentTrust to Macroeconomic Shocks”., Journal of Business Research, Vol.58,Issue.3,pp.293-300.
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7. Chess, C., （2000）, Evaluating environmental public participation: methodological questions, Journal of Environmental Planning and Management, vol.43, No.6,pp.769-784.
8. Payne, James E.（2003）,“Shocks to marcoeconomic state variables and the risk premium of REITs”,Applied Economics Letters,Vol.10 Issue 11,pp671-678.