長期修繕對於建築物的生命週期扮演著極為重要的角色，計畫性的修繕工程能夠維持建物的資產以及延長建物的使用壽命。然而，目前台灣普遍不重視建築物劣化情形，且缺少長期修繕與永續建築的觀念，因此許多建物無法維持其原有的性能及品質，最終因缺乏定期的修繕維護，導致建築的壽命縮短。為了延長現今既有住宅的壽命及維持使用效能，首要課題為如何使物業管理人員、管委會與所有權人清楚了解建築物常見的劣化問題、修繕方法與因應對策。
有鑒於此，本研究主要目標為建立一套「社會住宅長期修繕計畫」之方法論，提供物業管理公司或專案管理廠商參考使用。因此本研究 (1) 基於國外長期修繕方法之架構，制定本土化之長期修繕計畫方法論，並提出建議之修繕與估價方法以供管理單位參酌；(2) 透過案例模擬應用，分析各構造與設備所需修繕的項目，並研擬30年內所需的修繕儲備金。綜合以上要點，本研究之具體的成果為 :
1. 建立台灣社會住宅長期修繕方法論 : 社會住宅長期修繕的方法的四大步驟包含(1)將建築物與設備進行分類、(2)新建設施盤點與定期屋況評估、(3)擬定三十年期長期修繕時間表、(4)估算三十年長期修繕費用。修繕方法則依照本研究建立之五大類二十大項架構，蒐集台灣住宅大樓常見構造與設備項目，與常見的劣化問題、修繕方法及費用估算方法，彙整出一套可供物業管理公司與管委會的具體參考的指引。
2. 研擬公共住宅興建完工後之修繕計畫及估算修繕費用 : 以大龍峒公共住宅做為模擬操作的對象，並導入第三章所制定的「社會住宅長期修繕計畫」之方法論，做為各公共住宅之委託之物業管理公司或專案管理廠商制定修繕計畫時，可具體參考的範例；而大龍峒案30年計劃期間之修繕總費用為6,510萬元，其中以「第八大項住戶單元內部」為最高，佔30年總體修繕費用的35.4%；年度修繕總費用則以「第30年」的修繕更新費用最高，佔總體費用的43%；根據估算結果，得出每坪每月需繳納36.4元至社區長期修繕管理基金帳戶以籌措財源。

Long-term repair plays an essential role in the life cycle of a building. However, many buildings in Taiwan have low quality and shortened life due to the lack of awareness and consensus of the deterioration and maintenance. In order to enhance the performance of buildings, the primary issue is to let management committees, householders and property management companies aware of the common deterioration problems and countermeasures.
In view of this, the main objective of this research is to establish a methodology for the “longterm repair plan of social housing projects”, which provides a reference for the use of property management companies or project managers. First, this study develops a localized long-term repair methodology. In addition, this research analyzes each structure and facilities which need to be repaired or replaced in 30 years through a case simulation, and then estimate the long-term repair funding. Based on the above points, the specific results are as follows:
1. Establish a methodology for the “Taiwan long-term repair plan”: This methodology includes (1) classification of buildings and equipment, (2) new facility inventory and periodic housing condition assessment, (3) development of a 30-year long-term repair schedule and (4) estimation of 30 years of long-term repair costs. The repair method is based on the five major categories of the 20 major projects established in this research, which collects common deterioration problems, repair methods, and cost estimation methods for structural and equipment projects in Taiwan residential buildings.
2. Develop a 30-year Long-Term repair plan and estimated repair costs of public rental housing: This study uses the methodology formulated in Chapter III as an operational framework, take Da Long-Don Public Rental housing as a simulation object, providing a template for a property management company to take as reference. According to the results, the total repair cost of the Da Long-Don case during the 30-year plan is 65.1 million NT dollars, of which the " interior repair and replacement" is the highest, accounting for 35.4% of the 30-year total repair
cost; of which the "30th The annual renovation fee" is highest in the annual repair cost, accounting for 43% of the total cost. According to the estimation results, 36.4 NT dollars per 3.3 square meter per month will be paid to the community for the long-term repair management fund.

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