台灣房地產業長期為經濟發展貢獻頗鉅，因為投資房地產金額龐大，所需動用到的工料項目眾多，可帶動相關的產業發展，例如建築設計、房屋代銷業、基礎工程 、水泥業、裝修工程、砂石業 、油漆業、磁磚業、園藝工程、裝潢工程等等。眾多的建造人力及營造材料，甚至連同提供建造人員之餐飲業也受惠，整個產業上下遊涵蓋範圍非常廣泛，因此對提振經濟是有一定的效果，故而稱之為火車頭產業。
而由眾多房地產相關研究與政府指標顯示，臺灣的房地產市場發展受到全國乃至於全球的經濟發展影響甚鉅。以房地產景氣動向之領先指標與同時指標綜合指數來看，臺灣的房地產市場景氣自2007年第二季之後即逐漸下滑，至2008年第四季時已連兩季呈現顯示低迷的藍燈。在如此低迷的環境中，建商要推出各種建案，並不像以前經濟起飛時代一樣不需考慮客群都可以大賺一筆，假使建商花了大筆錢投標土地，但卻無法從後續的房屋販售中獲利，這樣對於經濟發展有著非常大的負面效益。所以現在建商推行建案，必須要有完善的事前準備、財務規劃，更重要的是了解顧客的需求。
本研究針對宏普建設旗下台北官邸建案做行銷分析，透過文獻整理與深度訪談來建立起建設公司如何透過了解顧客需求的方式成功推行一個大家普遍不看好的建案，且不是靠著降價促銷的方式。並透過行銷4P的方式使各位先進了解中間的決策過程。期望本研究為一個基礎，讓更多先進願意投入房地產業的行銷研究。

一、中文部分
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一、 外文部分
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三、網站部分
1. 內政部營建署網站：http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=frontpage&Itemid=1
2. 台灣經濟研究院:http://www.tier.org.tw
3. 全國博碩士論文資訊網 :https://etds.ncl.edu.tw/theabs/index.jsp
4. 聯合新聞網:http://udn.com/NEWS/main.html
5. 行政院主計處
6. 宏普建設官網：http://www.hung-poo.com.tw/
7. MoneyDJ理財網