住，是人類的基本需求，人人都需要有棲身之所。尤其在重視社會福利的國家，通常將「住宅」列入社會政策，訂定相關法規，致力於滿足人民的居住需求。而在人口密集之大都會地區，如何解決眾人之居住問題，幫助經濟上相對弱勢的公民(如：低所得家庭、身心障礙者、獨居或與配偶同住之老人、受家庭暴力侵害之婦女及其子女、原住民、災民、遊民等家庭或個人)在適當地點取得高居住品質的住宅，乃為政府住宅政策當中相當重要的一環。有鑒於此，目前政府正積極籌設各種具社福公益性質之住宅：如社會住宅、公益住宅、中繼住宅、青年住宅、合宜住宅等等。且近年來，公部門為協助租屋族群解決居住問題，正蘊釀大量興建出租住宅。
出租住宅之特性為其使用短期且期間限定、經營主體單一、住戶流動率高及管理戶數眾多且需求不同，其特性適合導入開放式建築理念。而於房價居高不下的臺北市配合中央之住宅政策，於2011年催生了「大龍峒公營住宅」，開放予臺北市的青年族群申請入住，主打高生活機能和舒適寬敞的綠建築。因此，本研究運用開放式建築理念針對出租住宅作通用化、模矩化、系統化之整體規劃設計，預期可解決一般集合住宅公用設備維修不易及私用生活空間使用彈性低等問題，並依使用者需求及不同使用階段，可單獨更換構件或系統，以最節省資源的方式重複再利用原有(或交換)可用構件，變更內部隔間或設備系統等，進而降低出租住宅整體生命週期之營運成本並達到節能減碳之效果。
本研究試圖運用BIM建築資訊模型模擬並規劃出一套適合運用此一開放式建築理念於公營出租住宅之供給系統，並架構在管理者或使用者有經常變動住宅之需求前提下，能彈性變動室內隔間、設備系統，透過QTO數量計算匯出構件數量計算表，提供本研究案例建築成本工料分析之依據，並可於住宅使用管理維護階段在進行隔間變動、裝修及維護時，迅速且精確地計算所需的數量及成本，針對開放式公營出租住宅案例財務模擬的方式，可檢視開放式公營出租住宅從規劃設計與使用管理維護的可行性及建議適當合宜的租金價格，以利降低公營出租住宅之成本，有效提升居住品質，破除「出租住宅為低品質住宅」之迷思，並達成環保、永續經營之目標。

Housing is a basic need of people; everyone needs a place to live. Particularly, the country which focuses on social welfare usually puts "Housing" into the social policy and establishes relevant regulation in order to meet the housing needs of people. In densely populated areas of metropolitan, it is a very important part of government policy to solve housing problems. It includes helping vulnerable citizens (such as low-income families, disability, living alone or with their spouse of the elderly, the women victims of domestic violence and their children, indigenous people, victims, homeless and other families or individuals) to obtain high-quality residential housing in the right place.
Public rental housing is suitable for using the concept of open building for its design and management.It is so because public rental housing has a single owner and operator (government), the rental period for a single entity is short, turn-over rate is high, and occupants are diverse and have diverse needs. Taipei city government is running a pilot project on public rental housing to resolve the issue of high housing cost in Taipei. This project, known as “Da-Long-Tong public rental housing”, is the first of its kind in Taiwan. This project is open to the young in Taipei since Oct. 18, 2011.Using the above-mentioned project, this research uses the concept of open building and tries to develop a design that resolve issues such as maintenance and inflexibility encountered in congregate housing. The design is general, modulized, and systematic so that components or equipment that are general and reusable can be developed. The outcome can serve user demands throughout the life cycle of the building. Building components or systems in one housing unit can be replaced without going through other housing units. They can also be reused after they are removed from former housing units. Such design can lower the overall life-cycle cost and reduce CO2 emission.
In this research, building information modeling (BIM) is used to simulate the operation of public rental housing throughout its life cycle. QTO is also used to estimate required quantities and cost associated with remodeling due to change of occupants. A financial estimation model is developed in this work, and it is suitable for determining financial feasibility and reasonable rental price for housing units. The outcome of this research should be a valuable reference to the building industry.

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