台灣都市居住環境壅塞，都市更新是結合個人生活單元，並讓公共環境脫胎換骨之工作，亦為政府推動重大建設之一，以往對於都市更新之研究，主要以制度、法律、政策或執行面等角度探討為主，對於都市更新融資相關研究較少，基於台灣地區住宅老化之問題日益嚴重，銀行在都市更新中，扮演資金融資及信託隔離等重要角色，也是銀行重點發展業務之一，為維護銀行授信安全，對於都市更新土地及建築融資之探討實有其必要，為本研究動機。
本研究主要以都市更新之授信個案進行評估，依據授信戶興建計劃、財務計劃、銷售計劃、營建分析及現金流量等角度，進行授信風險分析，並以個案訪談方式，取得授信相關決策人員及建築經理公司意見，依據訪談相關資訊，歸納各種關鍵決策因素，以強化銀行企業授信風險評估，並對授信風險管理提出建議，提升銀行整體授信風險管理之目的。
在都市更新之融資評估，本研究結論主要包含：（1）土地所有權人之整合程度。（2）事業計劃或權利轉換計劃核定之可行性。（3）都更整合前期階段，實施者自籌資金能力；整合完成後，授信戶財務規劃能力。（4）建商具有興建市場需求之商品規劃能力。（5）銀行對自籌資金及財務計劃需詳加查核個案來源之可行性。（6）設定相關動撥條件，由專業機構出具之工程進度文件，並具體查核營建進度按比率動撥。（7）確保興建計劃如期完成之自籌款需到位。（8）抵押權設定機制，確保銀行之債權保障。（9）具有風險隔離及風險控管之信託隔離機制。（10）授信戶或建商停工情形下，建築經理公司將無條件或另尋其他協力廠商完成興建案之續建合約機制。
未來台灣快速邁入高齡社會，老屋重建問題亦逐漸惡化，本研究進一步期盼，如能經由相關法令修正，強化公權力與公信力、建立估價權威性、容積獎勵與回饋、推動多元都更、代拆爭議處理機制、建立代理實施者制度及成立不動產專業法庭等各項議題深入探討，必能加速台灣地區都市更新發展動能，並健全銀行整體授信風險管理。

In Taiwan, the high-density urban land use has made our living environment in the urban areas more crowded. Urban renewal is a measure which not only regenerates the units where individuals live but also revitalizes our public environment. Meanwhile, urban renewal is one of the major construction projects being promoted by our government. Previous studies on urban renewal were mainly conducted in terms of its systems, laws, policies or implementation while few focused on financing for urban renewal. The aging problems of housing have become more apparent in Taiwan. In the process of urban renewal, banks play an important role of financing and bankruptcy isolation via trust and such a role serves as a part of banks’ major business. For securing banks’ loan business, it’s essential to discuss the financing for land and constructions in the cases of urban renewal. The above-mentioned factors are those which motivate the author to carry out this study.
In this study, the cases with loan applications for urban renewal were covered for making credit risk assessments concerning borrowers’ construction plan, financial plan, marketing plan, construction analysis as well as cash flow. Case interviews were also made in order to collect comments from related policy-makers and real estate management companies. The factors influencing policy making were listed after organizing the information collected from the interviews so that this study is able to make appropriate suggestions on fortifying corporate credit risk assessments, improving credit risk management and comprehensively enhancing credit risk management of banks.
When it comes to financing for urban renewal, the conclusions of this study include the following facets: (1) the extent to which land owners were integrated; (2) feasibility of business plans or rights transformation plans; (3) competence of self-financing at an early integration phase of urban renewal and borrowers’ financial planning after such integration; (4) constructors’ commodity planning in response to construction market needs; (5) meticulous checks by banks on the practicability of sources of self-financing and financial planning; (6) settings of drawdown conditions, submission of works progress by professional institutions, and proportionate drawdown by referring to construction progress; (7) self-financing in place to ensure completion of construction plans; (8) mortgage setup to secure banks’ rights as a creditor; (9) isolation system via trust with risk isolation and risk control and management; and (10) continuation agreements required so that real estate management companies shall unconditionally continue works or seek for other contractors to complete works upon any halt by borrowers or constructors.
Taiwan is soon stepping into an aging society in the future. The reconstruction of old housing is a problem gradually in need of being solved. In this study, it is further expected that in-depth discussions can be made on the issues such as modifications of laws, strengthening of public power and credibility, establishment of authoritative appraisal, floor area incentive and rewards, promotion of diverse urban renewal approaches, management system for disputes arising from commissioned demolition, establishment of an agent implementer system, and specialized courts for real estate. By doing so, the momentum of urban renewal and development can be boosted and a sound environment for banks with comprehensive credit risk management can be created in Taiwan.

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