本研究以銀行面對都市更新案之整合時程長、複雜及不確定的特性，對個案自整合期開始之都市更新的各個階段，規劃適當的融資，並利用信託專款專用資金管控機制，降低授信風險。本研究為個案研究法，依據研究主題與研究內容，蒐集相關資料及文獻為基礎，對銀行辦理都市更新融資搭配不動產信託與都市更新方式，進行文獻回顧，並以自民國91 年起即投入都市更新至本研究時仍進行中之個案，透過相關人員訪談之方式，以了解都市更新整合過程及銀行提供現階段及未來之融資方式，作為對類似個案之參考。
研究結論為政府正積極推動都市更新，都市更新條例自87 年施行以來經過數次修正，相關法令及配套措施日趨完備，個案公司應利用本身優勢及外在環境之機會，掌握時機更積極地與地主洽談協議更新，以縮短整合期間，降低土地開發風險。銀行提供整合階段之融資，應依據授信5P 原則，審慎評估個案之財務計畫可行性及償還計畫合理性，以評估個案整合成功可能性；依個案各階段資金需求，規劃適當融資額度，並納入不動產及資金信託機制，以避免興建過程中產權發生變化及資金遭流用，以保障債權，並順利完成都市更新。

This research is with the characteristic of the whole long term of combination, complicated and uncertain that the banks have to face during the urban renewal, combine each stages when a city begun upgrades to the case, plan proper financing, and utilizing trust to allocate a fund for its specified purpose, the fund is in charge of accusing of the mechanism, reduce the risk of the credit granting. This research is an individual of case study, according to the research theme and research contents, based on collecting relevant materials and documents. By reviewing the relevant historic materials records to overview the way that banks handle the financing and match real estate trust and urban renewal. And since year of 2002, the company spent time into the city and upgraded to the case that was carrying on in this research time promptly, through relevant personnel way of interview. By understanding, the term of combination of urban renewal and the financing plans the bank offers for the current year and future as well, as to the reference similar to the case.
The conclusion of this research is that the government is in the actively move of urban renewals, the regulations of urban renewals have been revived several times since it was implementing in the year of 1998, relevant decree and supplementary measure are getting more complete. The company of this individual case should utilize the chance of its own advantage and external opportunities by gathering the opportunity and negotiates the agreement regarding the upgrading projects with the landlord more actively, in order to shorten the term of combination and reduced the risk of the land development.
The bank offers the financing plans during the term of combines, should assess the financial plan feasibility of the case and repay the rationality of the plan in discretion according to credit granting 5P principle exactly match the work possibility in order to assess the case; Depend on the demand of the fund of every stages of the case , plan proper financing amount , and include in the real estate and trust mechanism of the fund, meet with inter-item transfer for the property right changing and fund while avoiding the course of building, in order to guarantee the banks’ creditor right, and finish urban renewal plans smoothly.

一、 中文部份
1.江中信(2011)，都市更新法理與實務，合作金庫商業銀行都市更新融資課程講義。
2.李永然(2011)，永然普法系列87-不動產物權行使須知手冊，2011 年3 月，台北，永然文化出版。
3.李永然、陳曉祺、吳任偉等(2010)，永然普法系列82-都市更新法律實用手冊，2010 年6 月，台北，永然文化出版。
4.李淑媚(2009)，都市更新建築融資授信評估之研究-以A 銀行為例，碩士論文，國立臺北大學，臺北。
5.林立斌(2009)，營建業經營都市更新事業之競爭策略研究─以個案公司為例，碩士論文，輔仁大學，臺北。
6.林俊廷(2007)，以層級分析法對銀行建築融資授信評估之研究，碩士論文，朝陽科技大學，臺中。
7.張晏臺(2009)，民間辦理都市更新事業遭遇問題之研究-以台北市為例，碩士論文，中華大學，臺北。
8.張嘉蓉(2010)，自財務角度分析都市更新-以臺北市某都市更新為例，碩士論文，輔仁大學，臺北。
9.陳美珍(2009)，中國建築經理公司，台北市政府都市更新系列講座。
10. 陳羿璇(2009)，不動產開發投資個案分析，碩士論文，國立臺灣科技大學，臺北。
11. 湯士胤(2009)，中小型土地開發商融資利息成本最佳化模式之研究，碩士論文，國立中央大學，中壢。
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13. 劉燕芬（2004），不動產證券化條例應用於都市更新之運作模式與財分析，碩士論文，淡江大學，臺北。
14. 楊甫聖(2009)，國有畸零地承租人主張行使優先購買權之淺析，國有財產雙月77刊(第58 期)。
15. 蔡恩得(2011)，都市更新發融資概論與融資實務，中華民國銀行公會課程講義。
16. 蔡恩得(2007)，都市之融資策略，碩士論文，輔仁大學，臺北。
17. 顏炳立，買房子-顏炳立教你這樣算，2009 年12 月初版，台北，Smart 智富文化，城邦文化。
18. 蘇欣燕(2011)，都市更新發展與銀行融資實務，合作金庫商業銀行都市更新融資課程講義。
19. 蘇真弘(2004)，運用投資信託方式推行都市更新之研究，碩士論文，實踐大學，臺北。
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21. 財團法人都市更新研究發展基金會，都市更新魔法書(頁153)，2002。
二、 英文部份
1.Booth ,James R. and Lena Chua Booth.(2006).Loan collateral decisions and corporate borrowing costs.Journal of Money,Credit,and banking,38(1) pp.83-92.
2.Berger, A.N.& G.F.Udell.,(1990),“Collateral,Loanquality,and Bank risk”Journal of Monetary Economics 25, pp21~42.
三、 參考網站
1. 台北市都市更新處 http://www.uro.taipei.gov.tw/。
2. 內政部營建署都市更新E 化平台 http://recity.cpami.gov.tw/。
3. 全國法規資料庫 http://law.moj.gov.tw/ 。
4. 台北市政府 http://www.taipei.gov.tw/ 。
5. 財團法人都市更新研究發展基金會 http://www.ur.org.tw。
6. 巧洋實業公司網站 http://www.urcy.com.tw/。