本論文研究之目的在於這看似包山包海的第三方支付業者，保障其交易安全的商品從數百元到數萬元不等之各種日常生活所需商品；但高達數十萬到數百萬，甚至上億元不動產的交易安全，是否也有類似的第三方支付機制的運作？是否也有類似的第三方支付業者來保障不動產買賣雙方在交易的過程中價金、不動產產權能安全、完整的交付及移轉與對方？
透過訪談個案公司之業務開發及流程控管兩位主管，了解成屋價金履約保證執行的流程、內容、保障方式等，對照目前針對一般買賣交易時的第三方支付平台；思考第三方支付概念是如何應用在不動產之交易上，並作為後續第三方支付應用於不動產之改善參考。
根據本文之研究整理發現，第三方支付業者在交易過程中的價金交付、結算、商品遞交確認等是有一完整的機制來管控，而在不動產交易的過程中，建築經理業者正如同第三方支付業者扮演「付款中間人」角色，以「成屋價金履約保證」的機制，創造一等同於第三方支付平台的交易安全保障，使不動產買受人的價金支付及出賣人價金收取能在此成屋價金履約保證機制下完成，而不動產產權之移轉則由產業鏈中買賣雙方以外的仲介經紀業者、地政士來完成。以第三方支付概念而應用於不動產則為：

1. 建築經理公司的角色 等同於 第三方支付業者。
2. 成屋價金履約保證的機制 等同於 第三方支付交易平台
3. 不動產買受人 等同於 商品需求者(買方)
4. 不動產出賣人 等同於 出貨廠商(賣方)
5. 履保價金保管銀行 等同於 買賣價款結算銀行
6. 仲介經紀業者及地政士 等同於 商品運送的經銷商或物流業者

「成屋價金履約保證」使不動產業的第三方支付業者-建築經理公司獲取應有之效益，最後也期望不久的將來，保障不動產交易安全的建築經理公司及成屋價金履約保證機制能法制化為專責於第三方支付不動產之應用。

The study aims to explore the transaction security of the merchandises that third-party payment suppliers ensure vary from several hundred dollars to tens of thousands of dollars and may include various merchandises regarding all aspects of life. But does the transaction security of real estate that worth hundreds of thousands, several millions, or even hundreds of millions of dollars have the similar operation of third-party payment institutions? Are there similar third-party payment suppliers that can ensure the price and the real estate property are safely and completely delivered and transferred to its counterpart within the transaction process between the buyer and the seller?
According to the interviews with the department managers of business development and service procedure，understanding these process, content, and security methods of the “House Payment Escrow System “, to study how the application in concept of third-party payment for real estate transaction security -- the “House Payment Escrow System “ service works. In the meantime, this study would be the improvement reference in concept of third-party payment for real estate transaction security applied.
After the R&D，a complete mechanism exists within the third-party payment supplier regarding the management and control of price payment, account settling and merchandise delivery. On the other hand, within the process of real estate transaction, real estate management companies play the role of “Escrow agent”, just like third-party purchase suppliers, in which they utilize the mechanism of “House Payment Escrow System” to create a transaction security insurance that equalizes to third-party payment platform. This allows the price payment of the buyer, price collection of the seller, to be completed within this mechanism of House Payment Escrow System. In the meanwhile, the transferring of real estate property would be approved by the real estate agents and the title agents from
both the buyers and the sellers to be protected. Applying the concepts of third-party payment within real estate industries, as the following：
1. Real estate management corporations equalize to the third-party payment companies
2. House payment escrow system equalize to the third-party payment transaction platform
3. Real estate’s buyers equalize to the merchandise’s buyers
4. Real estate’s sellers equalize to the merchandise’s sellers
5. House payment Escrow banks equalize to the transaction settlement banks
6. The real estate agents and the title agents equalize to the merchandise’s logistical agents
“House Payment Escrow System” helps third-party payment suppliers of real estate industry, “ Real Estate Management Corporations “ , to obtain their due benefits. I also expect in the near future, real estate management corporations that ensure real estate transaction security and the mechanism of home price guarantee of contract can be legalized and institutionalized, in which they will be specifically responsible for the application of third-party payment regarding real estates.

一、中文部分
1. 白乃云，論不動產交易安全制度-美國ESCROW機制對於我國法制之啟發，2011年，東海大學法律學系碩士
2. 李麗萍，履歷制度應用在不動產交易安全機制之研究，2009年，元智大學管理研究所碩士
3. 柯佾婷，論第三方支付平台相關爭議-以損失風險分配為探討核心，2014年，國立中正大學法律學研究所碩士
4. 徐偉倫，公司法體制下建築經理業者之經營模式與競爭策略研究-以台灣新光建築經理公司為例， 2013年，淡江大學國際企業學系碩士在職專班碩士。
5. 徐立衡，台灣線上第三方支付服務業商業模式之研究，2012年，國立政治大學企業管理研究所碩士
6. 徐志偉，建築經理公司角色與展望之研究，1987年，淡江大學建築(工程)研究所碩士
7. 周王美文，房屋仲介業之創新商品研發與經營成效個案研究－以信義房屋『成屋履約保證制度』為例，2001年，國立臺灣科技大學管理研究所碩士
8. 吳賾丞，第三方支付相關法律議題研究，2013年，世新大學法律學研究所(含碩專班)碩士
9. 莊孟翰，建築經理公司未來發展方向之研究，2002年
10. 陳珮文，台灣第三方支付法制化的必要性與發展思考─以美國PayPal與中國支付寶為例， 2014年，國立中央大學產業經濟研究所碩士
11. 張曉平，電子商務線上金流之研究，2010年，大同大學資訊經營學系(所)碩士
12. 黃珮禎，不動產交易安全之研究--以善意取得為中心，2011年，輔仁大學法律學研究所碩士
13. 解偉先，網路交易安全機制-從交易履約保證服務論消費者之保護，2008年，國立成功大學科技法律研究所碩士
14. 賴慶宇，台灣與大陸第三方支付服務發展之比較，2012年，國立臺灣科技大學資訊管理系碩士
15. 彰銀期刊，第三方支付產業現況與發展，2014年 一月&二月
16. 謝蕙如，成屋履約保證之制度信任、知覺風險、滿意度及行為意圖關係之研究，2009年，國立屏東商業技術學院不動產經營系(所)碩士
17. 謝依婷，我國第三方支付規範研究，2014年，東吳大學法律學系碩士
18. 賴亞筠，第三方支付模式擔保交易之研究，2012年，國立臺灣科技大學財務金融研究所碩士
19. 蕭明康，建築經理業產業發展概況，建築經理商業同業公會網站

二、網路部分
1.Ant Financial，螞蟻金服，www.antgroup.com
2.PayPal, www.paypal.com
3.Yahoo輕鬆付，https://tw.bid.yahoo.com/help/c2c/index.html
4.中國人民銀行已獲之付業務許可機構公告，http://www.pbc.gov.cn/zhengwugongkai/127924/128041/2951606/1923625/1923629/index.html
5.中華民國建築經理商業同業公會，www.rema.org.tw
6.支付寶，www.alipay.com
7.支付連，www.pchomepay.com.tw
8.玉山銀行，www.esunbank.com.tw
9.安信建築經理股份有限公司，www.an-sin.com.tw
10.安新建築經理股份有限公司，www.anshinescrow.com
11.金融監督管理委員會，www.fsc.gov.tw
12.理房通，www.ehomepay.com.cn
13.歐付寶，www.allpay.com.tw