應用網際網路地理資訊系統與SMIL技術建構房屋仲介線上看屋系統之研究

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研究生：	林慶柏 Chin-Po Lin
論文名稱：	應用網際網路地理資訊系統與SMIL技術建構房屋仲介線上看屋系統之研究 A study of providing real estate services on line -an application of Web-GIS and SMIL
指導教授：	楊文鐸 Wen-Dwo Yang
口試委員:	周碩彥 Shuo-Yan Chou 張聖麟 Sheng-Lin Chang
學位類別：	碩士 Master
系所名稱：	管理學院 - 工業管理系 Department of Industrial Management
論文出版年：	2005
畢業學年度：	93
語文別：	中文
論文頁數：	81
中文關鍵詞：	房屋仲介、SMIL 、網際網路地理資訊系統
外文關鍵詞：	SMIL, Web-GIS, Real Estate Agencies
相關次數：	點閱：423 下載：0
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論文摘要
近年來隨著網際網路的興起，人們對於網路的應用範圍也越來越廣，從生活上的日常娛樂，到專業領域資料的查詢、資訊的傳遞等，都是網際網路所提供的功能，而Web-GIS也在這幾年快速的成長，因此GIS與Internet間的結合也更趨緊密。
本文藉由網際網路地理資訊系統與SMIL技術之結合與應用建構房屋仲介線上看屋系統，本研究建構出一套房屋地圖查詢模組、房屋商品基本資料實況展示模組，以此二大部分做為研究系統架構，輔助不動產需求者賣賣房屋決策，獲取更多房屋相關資訊。以顧客為中心利用現有的資訊科技技術，探討房屋仲介業者如何透過e化，來強化公司本身已經有的核心業務，提升原本事業的獲利能力，增加顧客滿意度。

Abstract
Since 1990 Internet has grown to become an almost-ubiquitous aspect of modern information systems and the web is the best known aspect of the Internet。Internet and GIS also have integrated very closely due to the rapid development of Web-GIS。
The decision support system for a consumer to view a house on line constructed by the union and application of SMIL technology and internet geography information system。The system constructed a housing map inquiry module，house basic data and real state display module，these two systems will provide more information for a consumer to choose a house。We will take our customers as the first place and use information technology to discuss how a real estate company strengthen the business profit and make customers satisfied by using e-commerce。

目    錄
論文摘要	I
Abstract	II
誌    謝	III
目    錄	IV
圖 目 錄	VI
表 目 錄	VII

第一章 序論	1
1.1研究背景	1
1.2研究動機與目的	1
1.3研究架構	2
第二章 文獻探討	4
2.1房屋仲介公司	4
2.1.1 房屋仲介的經營型態	4
2.1.2 房屋仲介業未來之產業價值	5
2.1.2 網路房屋仲介服務	7
2.1.3 房屋仲介網站功能	9
2.2住宅商品	10
2.2.1消費者購屋的選擇因素	10
2.2.2住宅商品消費考量因子	11
2.2.3住宅商品所需具備訊息	13
2.3地理資訊系統	15
2.3.1 Web-GIS特色	16
2.3.2 網際網路地理資訊系統具備的功能	17
2.3.3 網際網路地理資訊系統技術發展	19
2.3.4 Web GIS趨勢	23
2.3.5 Web-GIS的應用軟體	26
第三章 模式分析與技術探討	28
3.1 房屋仲介網的WEB-GIS運作模式	28
3.1.1永慶房仲網的WEB-GIS運作模式	28
3.1.2信義房仲網的WEB-GIS運作模式	31
3.1.3太平洋房仲網的WEB-GIS運作模式	32
3.1.4中信房仲網的WEB-GIS運作模式	34
3.2 房屋商品表現的方式	36
3.2.1 產品表現方法	36
3.2.2 房屋商品實體與基本資料	37
3.2.3 各房屋仲介網看屋系統	38
3.2.4 線上看屋系統效果評估	40
3.4線上看屋技術	42
3.4.1串流影音技術	42
3.4.2虛擬實境技術	46
3.4.3效果評估比較	49
3.4利用SMIL檔整合多媒體資訊	51
3.4.1 SMIL	51
3.4.2 SMIL支援檔案格式	52
第四章 系統開發與建置	54
4.1.系統特色與建置目標	54
4.1.1系統特色：	54
4.1.2系統建置目標	54
4.2系統架構	55
4.3系統開發技術	58
4.3.1系統開發流程	58
4.3.2建立ArcIMS網站	60
4.3.3 ArcIMS二次開發的流程	60
4.3.4影音串流伺服器平台	62
4.3資料處理	64
4.3.1資料建構的考量	64
4.3.2空間資料建置	65
4.3.3多媒體資料建置	66
4.3.4多媒體資料管理	67
4.3.5結合詮釋資料查詢機制與ArcIMS功能	68
4.3.6資料架構	69
4.4 系統功能及展示	70
4.4.1使用者操作介面	70
4.4.2系統基本空間定位查詢功能	72
4.4.3查詢房屋物件	75
4.4.4 SMIL多媒體呈現房屋商品資訊	76
第五章結論與建議	77
5.1研究結論	77
5.2後續研究建議	78
參考文獻	79
ㄧ、中文部份	79
二、英文部分	81


圖 目 錄
圖1-1 研究架構圖	3
圖2-1 美國ESRI公司MapObjects IMS 系統架構	20
圖2-2  ArcView Internet Map Server	22
圖3-1 永慶房屋網際網路地理資訊系統運作模式	29
圖3-2 信義房屋網際網路地理資訊系統運作模式	31
圖3-3 太平洋房屋網際網路地理資訊系統運作模式	32
圖3-4 中信房屋網際網路地理資訊系統運作模式	34
圖3-5  Encoder、Media Server 及Player 示意圖	42
圖3-6 阻擋RSTP、HTTP穿越防火牆比較示意圖	45
圖3-7 虛擬實境建構方式示意圖	46
圖3-8 虛擬實境照片連接示意圖	47
圖3-9 照片與虛擬實境比較圖	49
圖3-10 SMIL整合多媒體文件示意圖	51
圖3-11 線上看屋SMIL系組裝意圖	53
圖4-1 系統架構圖	55
圖4-2 系統開發流程圖	58
圖4-3 建檔作業示意圖	67
圖4-4 實體資料、詮釋資料與Mapservice三者關係圖	68
圖4-5 本研究系統資料架構	69
圖4-6 系統介面圖	71
圖4-7 點圖查詢畫面	72
圖4-8 方形檢索畫面	73
圖4-9 多邊區域檢索畫面	73
圖4-10 顯示檢索結果列表畫面	74
圖4-11 條件房屋查詢結果畫面	75
圖4-12 房屋商品展示畫面	76


表 目 錄
表2-1 策略思考上-房屋仲介業未來之產業價值	6
表2-2 房屋仲介網站經營服務類型表	8
表2-3 房屋仲介網站所具備的服務功能	9
表2-4 國外WebGIS軟體廠商及其產品	26
表3-1 永慶房屋網際網路地理資訊系統服務功能表	30
表3-2 信義房屋網際網路地理資訊系統服務功能表	32
表3-3 太平洋房屋網際網路地理資訊系統服務功能表	33
表3-4 中信房屋網際網路地理資訊系統服務功能表	35
表3-5 房仲網房屋商品基本資訊表	37
表3-6 現有房屋仲介提供的看屋系統	39
表3-7 各房仲網串流影音效果評估	40
表3-8 各房仲網虛擬實境效果評估	41
表3-9 串流影音系統組成3部分	43
表3-10 照片、虛擬實境及串流影音綜合比較表	50
表3-11 SMIL媒體標記及支援檔案格式	52
表4-1 滿主住宅商品訊息技術選擇表	54
表4-2 軟體需求表	57
表4-3 空間資料庫一覽表	65
表4-4 影音資料庫一覽表	66
表4-5 地圖狀態操作工具	71
表4-6 圖徵選擇、檢索、查詢工具	71
表4-7 進階工具	72

                                

ㄧ、中文部份
【1】陳錦嫣（2003）GIS技術與實務應用ArcView 3X& 8X，新文京開發出版股份有限公司
【2】阮如舫（2000），小心買房子，書泉出版社
【3】黃祺文（2004），多媒體專案計畫與實作博碩文化
【4】林金樹（2004），GIS概論與major GIS快速入門，新文京開發出版股份有限公司
【5】中國青年出版社（2000）流媒體技術與創作
【6】黃宏原（2004）台灣房屋仲介網站服務功能之分析，中原大學資訊管理研究所碩士論文
【7】李墾典（2004）消費者使用不動產銷售網站認知與態度之研究，逢甲大學土地管理所碩士論文
【8】楊勝凱（2004）媒體資訊、品牌態度與住宅偏好對購屋意圖影響之研究，國立成功大學高階管理碩士在職專班碩士論文
【9】吳佳昇（2003）房屋仲介業顧客滿意度與顧客忠誠度相關性之研究，逢甲大學土地管理所碩士論文
【10】余俊青（2002）地理資訊系統融入高中地理教學之研究，國立臺灣大學地理環境資源學研究所碩士論文
【11】宋靜軒（2002）政府機關應用網路地理資訊系統(Web-GIS)之研究，東海大學公共行所碩士論文
【12】楊笙貝（2002）以XML為基礎之Web GIS研究-以SVG為例，國立中山大學海洋環境及工程學系研究所碩士論文
【13】蔡雯怡（2001）組織間網際網路地理資料流通共享之研究，國立成功大學測量工程學系碩博士班碩士論文。
【14】顏利玲（2001）淹水災情網際網路回報及災情推估系統之建置_，國立臺灣大學地理環境資源學研究所碩士論文。
【15】施加春、徐建民、史舟、謝正苗、劉杏梅，麻萬諸，基於WebGIS的農業面源污染資訊系統的開發及應用，浙江大學資源科學系。
【16】謝伸典（1999）分散式GIS-T之建立-以WWW旅遊交通資訊系統為例，朝陽大學資訊管理系碩士班碩士論文。
【17】國家公園自然環境資料庫建構規劃（1998）。
【18】周濤、吳志偉、劉波（2005）廣西基礎地理資訊中心，基於ArcIMS的交通基礎設施資訊系統研建。
【19】中國歷史文化地圖系統建置，中央研究院-計算中心-空間資訊技術小組，數位典藏技術與開發系統3-6 WebGIS 技術、系統架構與應用、3-7 WebGIS 應用。
【20】永慶房屋 http://www.yungching.com.tw/
【21】信義房屋 http://www.sinyi.com.tw/
【22】太平洋房屋 http://www.pacific.com.tw/
【23】中信房屋 http://www.cthouse.com.tw/
【24】力霸房屋 http://www.rebarnet.com.tw/
【25】網路地產王 http://www.vrhouse.com.tw/
【26】GIS空間站- 地理資訊系統空間站 http://www.gissky.net
【27】木頭人的奇蹟 http://www.isflower.com/charles/research/caid/990401.htm
【28】螺絲起子研究室編著（2003）DIY高手密技系列：多媒體影音架設實務，文魁資訊
【29】李慕華（2000），分散式WebGIS構件化的研究和實現，北京大學計算機科學技術系碩士論文

二、英文部分
【30】Ismael Chivite, ESRI Application Prototype Specialist (2003) Integrating ArcIMS and ArcWeb for Developers With .NET
【31】Tim Kennedy、Mary Slowinski（2002）， SMIL:adding Multimedia to the web
，Sams Publishing
【32】PixAround.com(2003) PixMaker Value ，PixMaker Pro，PixMaker 1.0，User Guides
【33】ESRI（2004）Customizing_ArcIMS Customizing_the_HTML_Viewer
【34】ESRI（2004）Customizing_ArcIMS Customizing_the_Java_Viewer
【35】ESRI（2004）Customizing_ArcIMS Customizing_the_Metadata_Exp
【36】ESRI（2004）Customizing_ArcIMS Using_ColdFusion_Connector
【37】ESRI（2004）Customizing_ArcIMS ActiveX_Connector_OMD
【38】ESRI（2004）Customizing_ArcIMS Using_ActiveX_Connector
【39】ESRI（2004）Cust

全文公開日期本全文未授權公開 (校內網路)
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全文公開日期本全文未授權公開 (國家圖書館：臺灣博碩士論文系統)

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