本研究主要在建立一個合建專案開發價值評估模式，考量在合建契約履約期限不確定性下雙方決策行為對於報酬之影響，以修正現行評估模式假設地主不會改變決策條件導致報酬高估之問題。本研究透過探討合建契約內所載明…

自2003年不動產證券化條例通過後至2007年中，台灣的不動產證券化市場已有八檔不動產投資信託（Real Estate Investment Trusts, REITs）完成發行，顯示國內不動產證券…

　　自民國92年不動產證券化條例通過以來，國內已發行八檔「不動產投資信託基金」，八檔不動產投資信託基金成立至今，在民國97年全球金融海嘯發生前，收益報酬均呈現穩定並能維持一定水準以上，但金融海嘯發生…

面對台灣地狹人稠之特性，使其在建築用地取得上較為困難。因應此問題，市場上衍生出了多種之土地開發類型。基於建築投資業具有較長還本期間與資本密集之特性，產生不確定性。本研究針對民間合建、都市更新、聯合開…

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建設公司在取得土地後，為獲得較高之投資報酬，專案可能會立即進行開發或採取延遲開發策略。但此兩種開發策略可能由於不同之規劃方式及延遲年限，進而產生數個不同預期效益及投資風險組合之開發方案，使得專案最佳…

建築投資專案因投資金額較為龐大，且易受景氣波動影響，故專案開發過程必須詳實周延，以降低開發過程不確定因素，避免影響專案開發整體績效。因此，建築專案投資過程中，如能有效掌控可能遭遇之問題與因應對策，將…

不動產證券化之基本架構為係將投資人與其投資標的間之法律關係，借由權益細小化、規格化及證券化之程序，將直接持有不動產所有權之物權關係，轉變為持有表彰經濟效益之有價證券；將不動產僵固性的資產型態轉化為更…

建築投資專案價值評估的正確性是建設公司永續經營的重要關鍵，但目前建設公司實務上最常使用的價值評估方法為現值法。由於現值法的公式結構與基本假設的限制，只能評估單一決策下的專案價值，對於複雜的建築投資行…

建築投資 (或不動產投資)具有高度的不確定性與風險性，而傳統的投資評估方法無法確切地表達建築投資在不確性因素下所隱含的價值。因此，本文針對建築投資之特性，採用實質選擇權(Real Options)的…