由於臺灣與國際的連結越來越緊密及多元，國際化的程度越來越明顯， 使得建築物因載體上的需求越來越豐富，例如大型的綜合渡假村或是銀髮樂齡養生村的出現。未來一個案子將比一個案子還大，土地及營建成本也越來越高，在這種情況下，資金需求動輒幾百億，銀行為分散風險，許多的不動產開發案都是由數家銀行聯合募集資金才得以成行，為因應在二級市場募集資金的不確定性增加，祈能為臺灣不動產業者另多闢一個選項，而
「不動產證券化」作為開發商之融資選項，有其必要性。
本研究主要透過文獻探討法，探究臺灣不動產證券化發展現況，並整理出相關之發展議題與對應的可能解決方案，加上借鑑主要各國 REIT 之發展經驗，以及基於一名不動產開發商的視角，注入更多實務業界的觀點與想法，期許能為臺灣不動產產業與不動產證券化市場的發展貢獻一己之力。基於相關文獻探討、他國經驗之借鑑與本人身為業者的觀察，針對活
絡我國之不動產證券化市場，本文提出可能解方建議如下：
一、監管核心，應為具備專業的不動產開發、財務及投資基金或管理業者。
二、申請與審查流程，應適度精簡，以提高相關業者參與意願。 三、應適度放寬管制，提供更多的實務操作空間，增加經營誘因。
四、提高市場教育程度與資訊透明度，使投資人能理性、積極參與。五、促進「不動產證券化」的蓬勃發展，需要政府積極、大力支持。

Due to the trends in globalization, the needs of architecture are getting more diversified, for example, the emergence of the large-scale integrated resort and retirement community. The demand for funds is increasing because the case scale is getting bigger, the cost of land and construction is getting higher, and it’s required a syndicated loan to make it. In response to the increased uncertainty of fundraising in the secondary market, I hope that there’s another option for real estate developers in Taiwan, and it seems Real Estate Securitization is necessary as a financing option for developers.
By reviewing related literature, this study explores the development status of Taiwan’s real estate securitization, pointing out its issues, and possible solutions. As well as learning from other major countries' experiences, also based on the perspective of a real estate developer, providing practical insights.

To bloom up Taiwan’s Real Estate Securitization market, the findings of this study are as below:
1. The core of supervision shall be those with the entity embedded with experienced real estate development, finance, investment, and management professions.
2. The application process should be appropriately streamlined to increase the willingness of relevant players to participate.
3. Weaken the supervision to provide more practical operation space and increase business incentives.
4. Improve market education and information transparency, leading investors to participate rationally and actively.
5. Promoting the vigorous development of the Real Estate Securitization market requires active and strong government support.

一、 中文文獻
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