建設公司在取得土地後，為獲得較高之投資報酬，專案可能會立即進行開發或採取延遲開發策略。但此兩種開發策略可能由於不同之規劃方式及延遲年限，進而產生數個不同預期效益及投資風險組合之開發方案，使得專案最佳開發方案之決策難以制定。有鑑於此，本研究將以多屬性效用理論及效率前緣的觀念，建構一個建築投資多屬性效用分析模式，可同時考量開發方案的預期效益及投資風險，以合理地衡量各方案對決策者產生之多屬性效用值，再以效率前緣觀點，分析出具有投資效率之開發方案，並考量決策者投資風險態度選出最佳的投資開發方案，以符合實務上決策過程中，決策者需同時考量專案不同開發時間點及開發方案，所伴隨之投資效益及風險的特性，藉此模式以提升專案開發方案之決策品質。
最後，將本研究建立之多屬性效用分析模式，結合前期研究成果所建構之建築投資效益風險評估模式，建置一電腦化分析系統，命名為PDS，決策者可根據不同開發策略之開發方案進行權衡分析及比較，有助於擬定專案開發策略及方案之參考，藉此減少過度依賴個人經驗所造成的決策盲點。此外，經由案例分析結果顯示，PDS系統能有效地篩選出具有效率之開發方案，且能使決策者清楚地瞭解分析結果之意義，以選出最佳的開發方案，並作為建設公司經營與決策之參考。

In order to get higher return on investment, real estate investment projects might be executed immediately or deferred after the construction company acquires the land. However, the two development strategies will generate development schemes which are combined by different expected benefits and investment risks due to different planning and deferred time limit. That’s why it’s difficult to make the best decision. Therefore, this study uses the concepts of Multi Attribute Utility Theory and Efficient Frontier to create a Multi Attribute Utility Analysis model. This model can consider both expected benefits and investment risks to reasonably measure the multi attribute utility value for decision makers. In addition, the model analyzes the most investable development scheme from Efficient Frontier concept and the investors’ risk preference. By using the model, the decision quality of investment project could be better.
Finally, this study combines Multi Attribute Utility Analysis model and Real Estate Investment Benefit and Risk Evaluation model to build a computer analyzing system(PDS). By applying PDS system decision makers can compare different development schemes by Trade-off analysis to choose the best development project. Additionally, by case study, this model could sieves the best investment project and make decision makers clearly understand the meaning of analyzed results.

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