台灣房市隨著全球景氣持續低迷，及國內景氣維持低成長發展，近年來房屋移轉棟數來到低點，營建業如同其他產業，也面臨極大的挑戰。在景氣低迷的環境下，建商如何找到自己的定位，將自己的優勢發揮，規劃符合市場需求的建案，持續推出客戶滿意的建案，是刻不容緩的事。
本研究透過大台北商圈移轉、變遷分析，及新市政鎮、重劃區的探討，剖析優質建案元素，找到標竿學習，並進一步探討剛性需求下之彈性規劃，進而解構出營建業之價值創造策略，做為營建業未來經營的藍圖及方針。
面對當前環境，領導者更需盤點企業核心競爭優勢，重視客戶需求，擘劃企業未來經營方針，提出價值創造策略。

Taiwan's real estate market continued to slump as the global recession continued, and the domestic
economy maintained at low growth. In recent years, the number of housing transactions is in a relatively
low trading volume, and the real estate industry is facing great challenges like other industries. In the
downturned environment, several urgent tasks become important for real estate companies, and these
are how to find own positioning, play own strengths, plan and execute projects in line with market
demand and meet customer satisfaction.
This study explores the elements of excellent real estate projects in the Greater Taipei metropolitan.
Through case studies of the business district migration, the development plan of new towns and urban
land consolidation to figure out the benchmarking and further explore the flexible planning under the
rigid demands, and then analyze the value creation strategy of this industry in order to form the blueprint
and policy for the future operation.
Facing the current economy environment, top management need to exercise the core competitive
advantages of own enterprises, pay attention to customer demands, plan the future business policy of the
company, and propose a value creation strategy.

第一節 中文部分
1.林南宏，何慶煌，2007，創業精神與經濟指標的關聯性研究，創業管理研究，第二卷，第四期，pp.113-142.
2.李宗政，江瑞峰，2009，中小(微型)企業籌融資管道之比較與探討：融資順位假說之應用與實踐，創業管理研究，第四卷，第一期，pp.85-114.
3.陳家聲，吳奕慧，2007，華人創業家心理與行為特質之初探，創業管理研究，第二卷，第一期，pp.1-30.
4.蔡明田，謝煒頻，李國瑋，許東讚，2008，創業精神與創業績效之關聯性探討：創業動機、能力與人格特質的整合性觀點，創業管理研究，第三卷，第三期，pp.29-65
5.政治大學商學院不動產研究發展中心，2017，台灣地區房地產年鑑，pp53-173.
6.普哈拉 (C.K. Prahalad)、蓋瑞．哈默爾(Gary Hamel)，2007，企業核心能力，哈佛商業評論，全球繁體中文版。
7.傑佛瑞．摩爾 (Geoffrey A. Moore)，2007，創新進化論，哈佛商業評論，全球繁體中文版。
8.彼得．杜拉克 (Peter F. Drucker)，2009，創新的七大修煉，哈佛商業評論，全球繁體中文版。
9.詹姆斯．安德森 (James C. Anderson)，2010，連結客戶眼中的價值，哈佛商業評論，全球繁體中文版。
10.麥克．波特 (Michael E. Porter)， 2010，策略是什麼，哈佛商業評論，全球繁體中文版。
11.克雷頓．克里斯汀生(Clayton M. Christensen)，2010，商業模式再創新，哈佛商業評論，全球繁體中文版。
12.金偉燦 (W. Chan Kim) , 芮妮．莫伯尼(Renée Mauborgne) ，2010，邁向價值創新，哈佛商業評論，全球繁體中文版。

第二節 　英文部分
1.Andrew P. James, and Harold L. Sirkin (2003), “Innovating for Cash”, Harvard Business Review, Vol.81, No9, pp.76-83.
2.Adner, Ron (2006), “Match Your Innovation Strategy to Your Innovation Ecosystem”, Harvard Business Review, Vol.84, No4, pp.101.
3.Anthony S.E.M., Gibson L., (2006), “Mapping your innovation strategy”, Harvard Business Review, Vol. 84, No. 5, pp. 104-113.
4.Drucker F. Peter (2002), “The Discipline of Innovation”, Harvard Business Review, Vol.80, No8, pp.95-103.
5.Garvin A. David, and Lynne C. Levesque (2006), “Meeting the Challenge of Corporate Entrepreneurship”, Harvard Business Review, Vol.84, No10, pp.102-114.
6.Hargadon, Andrew, and Robert I. Sutton (2000), “Building an Innovation Factory”, Harvard Business Review, Vol.78, No3, pp.157-166.
7.Hamel, Gary (2006), “The Why, What, and How of Management Innovation”, Harvard Business Review, Vol.84, No2, pp.72-84.
8.Hammer, Michael (2004), “Deep Change: How Operational Innovation Can Transform Your Company”, Harvard Business Review, Vol.82, No3, pp.87.

第三節 　參考網站
1.MyGoNews（ http://www.mygonews.com/ ）
2.台北文化資產局（ https://www.boch.gov.tw/ ）
3.原民會（ https://www.apc.gov.tw/portal/index.html ）
4.大台北旅遊網（ http://taipei.tranews.com/index.asp ）
5.信義房屋（ http://www.sinyi.com.tw/ ）
6.中信房屋( https://www.cthouse.com.tw/ )
7.好房網 ( https://www.housefun.com.tw/ )
8.新北市淡水地政事務所 ( https://www.tamsui.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp )
9.聯合新聞網 ( https://udn.com/news/index )
10.豪宅王網 ( https://deluxe.housetube.tw/ )
11.591房屋交易網 ( https://newhouse.591.com.tw/ )
12.冠德蝴水映 ( http://www.thebutterfly.soaidea.com.tw/ )
13.鄉林山海匯 ( https://www.thecoastalresort.com/ )
14.中悅柏軒 ( https://www.facebook.com/epitwn/ )
15.FBS-TV電視網 ( http://fbstv.com.tw/ )
16.天藝 ( https://palaceocean.jsl.com.tw/ )
17.Money 錢雜誌https://www.moneynet.com.tw/article/2063