近年來，政府不斷倡導BIM技術之應用，然而目前應用大多針對於設計與施工階段，在後期「營運維護階段」之「設施管理」應用，BIM技術則明顯較少。其中，國內業界能實際有效整合「BIM技術」於設施管理中「機電設備維護」之應用案例至今為止數量不多。本研究擬藉由以下三項研究目的，研發一套「BIM＋機電設備維護管理系統」，以符合國內業界實務需求：

1.以「國立臺灣科技大學－研揚大樓」為例，進行大樓內部「機電設備維護管理與作業模式」之調查，並探討關於招標管理、保養維護之現況問題。
本研究透過文獻回顧、專業人員訪談、現勘調查等方式，彙整出臺灣科大研揚大樓之（1）招標與管理模式、（2）機電系統之設備類項、（3）保養之作業流程與工時、（4）保養之檢查項目等重要背景資訊。最終得知：研揚大樓之內部機電設備共分為「六大系統」（電氣、昇降機、消防、空調、給排水、弱電），委外交由五家廠商完成定期保養工作，總計平均每個月保養工時為27.3人時。

2.研擬「BIM＋機電設備維護管理系統」規劃之功能。
本研究透過與專業人員訪談，確認並架構出一套「BIM＋機電設備維護管理系統」所需具備之「五大功能模組」（設備管理、研擬設備維護計劃、執行設備維修計劃、臨時報修、外部設備故障線上報修）與「附屬BIM資料」。各項功能模組會衍生出多項「子功能項目」（共計26項），去對應「校方管理者」、「機電廠商」、「師生職員」三種不同「使用者」之實際應用需求。

3.以「研揚大樓」為對象，進行「BIM＋機電設備維護管理系統」之模擬操作。
本研究透過與昌○科技公司合作研發之「BIM＋機電設備維護管理系統」，介紹說明此系統之操作模式。藉由「子功能項目」之「功能說明」與「模擬操作」，說明「使用者」在某時機針對某空間之設備執行相關任務時會如何進行系統之頁面操作。

The government has promoted BIM technology for these years. Most applications of BIM are aimed at design and construction stages. However, BIM is less used in facility management for building equipment operation and maintenance. The number of cases that can effectively integrate BIM and building equipment maintenance in facility management has so far been limited in Taiwan. Therefore, the research intends to develop "BIM Technology + Building Equipment Maintenance System" with the following three research purposes to meet domestic industry needs.

1. This study takes TR Building in Taiwan Tech as an example to conduct a survey of building equipment maintenance.
Through literature review, professional interviews, field surveys, etc., this research compiles important information about TR Building in Taiwan Tech, including (1) management mode, (2) equipment types, (3) workflow, working hours, (4) maintenance checklist, etc. Finally, the study found that the building equipment of TR Building is divided into "six major systems", and five companies are commissioned to complete the regular maintenance work. For the total working hours of all building equipment, the working hours are 27.3 man-hours per month.

2. This study developes the functional modules of “BIM + Building Equipment Maintenance System”.
Through interviews with professionals in the industry, this research estalishes "five functional modules" and "affiliated BIM data". Each functional module will derive a number of "sub-functional items" (26 items in total) to correspond to the needs of three different "users": "school manager", " manufacturers of building equipment maintenance ", and "teachers, students and staff".

3. This study takes TR Building in Taiwan Tech as an example to simulate the operation process of “BIM + Building Equipment Maintenance System”.
This research introduces the operation process of “BIM + Building Equipment Maintenance System” developed in cooperation with ○○ Technology Co., Ltd. By means of "function description" and "simulated operation" of "sub-function items", this study explain how the "user" will operate the system web page when performing related tasks for the building equipment in a certain place at a certain time.

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