信託法民國85年及信託業法民國89年公佈施行以來，相關稅法中信託條款亦陸續修正通過，對於以信託方式辦理捷運聯合開發已有基本法源依據。以信託方式辦理現行「捷運聯合開發」最大的目的為籌措資金與降低開發風險，為使公、私部門之合作獲得最大利益及交易安全，融資協助信託機制因而自民國92年公佈施行，在國內是一項創新。

本研究乃針對受託銀行承作捷運土地聯合開發個案，建立融資協助及信託機制之融資貸款方式，探討以信託架構作為捷運聯合開發實施效益之可行性，順利推動聯合開發案，並提供做為未來類似案例之參考。

運用信託財產具有破產隔離、排除法院強制執行等效果，得避免開發中之土地或建物遭第三人查封致影響案件進行，且信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅，故捷運土地聯合開發案信託機制之應用，以目前信託業者執行面已非侷限於興建期間捷運土地及資金之信託，可擴充以租賃權、地上權與民間企業採BOT經營模式，營運期滿後由受託機構將產權順利移轉歸還予主管機關。

信託業者開發業務亦自民國90年才開始，真正承作者多在91年以後而營建業屬2至3年以上之開發型態，目前承作件數己逐年增加但完整不動產信託個案完工者並不多，在研究過程中發現仍有可待研究之議題，建議如下：

一、建造執照之起造人名義變更回歸建築法令，無需再將建造執照起造人名義變更為受託人。

二、未來修法之方向，應朝法規體系之整合努力，將信託法區分形式與實質所有人之概念，釐清受託人之責任。

三、受託銀行畢竟不是建築本業，專業主要在信託資產管理與資金控管；因此建議考慮不妨以專業分工的態度，在涉及營建相關的專業項目，得複委託專業第三人（例如建築經理公司）來協助處理。

四、地政機關受理不動產信託登記案件，應有相關作業規範案件或解釋函，以利一致之審查標準。

五、信託相關稅制及與其它法令競合時如何處理，主管機關應研礙完整之配套措施，以符合實際課稅原則。

六、投資人（建商）籌資管道能藉由信託機制運用。

七、推動機構受託人，建立良好信用降低風險。

Trust Law since 1996 and the trust business law for implementation in 2000, related to tax law in terms of the trust we saw the adoption of the amendment, the trust for the joint development of rapid transit has been based on the source of the Basic Law. Trust to handle the current implementation of "rapid transit joint development" for the purpose of the largest fund-raising and lowering the risk of development, in order for the public and private sector cooperation was the largest gain and transaction security, to help finance the trust mechanism and thus the Republic of China since 2003 for implementation in Taiwan is an innovation.

This study focuses on the bank entrusted with the principal of land for the joint development of rapid transit cases, to help establish the financing mechanism of trust and loan financing, in order to explore the structure of the trust as the MRT joint development of effective implementation of the feasibility of promoting the joint development of profit-shun, and To provide for future similar cases like the example reference.

The use of the trust property has a bankruptcy-remote, such as enforcement of the court rule out the effect was to prevent the development of land or buildings have been closed down in the third person affect the case, and not because of the trust relationship between the client or the trustee of death, incapacity or bankruptcy and Eradication, the MRT joint development of the land trust case, the application of the mechanism in order to trust the current operators of non-implementation has been limited to the surface during the construction of the MRT's trust funds and land for expansion of the right to lease, the right to the ground with the private sector to adopt BOT business model, Entrusted with the operation by the end of a smooth transfer of property rights will be returned to the competent authorities.

Trust the industry since the development of business de 2001 began, the real principal author of more than in 2002 while the construction industry after an 2-3 or more years of development patterns, the current contractor for the number of others has increased year by year but the integrity of the real estate trust cases were completed and small, in the course of the study found that there is still room for the question to be studied, the following recommendations:

Construction license in the name of the person from making changes to the return of construction law, then no construction license from the name changes were made to the trustee.
The future direction of amending the law, the legal system should be North Korea's efforts to integrate power, the Trust Law to distinguish between form and substance of all of the concept, clarify the responsibilities of the trustees.
The bank is not entrusted with the construction of this industry, mainly in the professional asset management and trust funds control; therefore may wish to consider the recommendations of the professional division of labor attitude in the involved construction-related professional, a professional resume commissioned a third party (such as the construction manager of the company ) To help deal with.
Real Estate Trust Lands authorities accepted the registration of cases, there should be work-related norms letter to explain the case or for the benefit of the same standard of review.
Trust-related tax and other laws and how to deal with when competing, the authorities should study a complete prohibition of measures to meet the actual principle of taxation.
Investors (builders) financing by the trust mechanism pipeline can use.
Institutions to promote the trustee, to establish a good credit risk reduction.

一、中文部分
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二、英文部分
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5.Cervero,R;Ferrell,C;Murphy,S,（2002），“Transit-Oriented Development and Joint Development in the United States:A Literature Review, ”TCRP Research Results Digest Issue Number:52,Publisher: Transportation Research Board.
三、網站及新聞部分
1.臺北市政府建築管理處網站：http://www.dba.tcg.gov.tw。
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4.行政院金融監督管理委員會網站：http://www.banking.gov.tw。
5.聯合報2008.03.28