根據內政部營建署發布的住宅資料顯示，全國自有住宅比例已高達87%，租賃比例則為7.8%。換言之，八成以上的家庭擁有自己的房子，顯示國人「有土斯有財」的觀念濃厚，一般人終其一生，還是想晉身為有殼族，甚至行有餘力再次購買作為投資保值之用，房屋仍是國人視為家庭財產的重要項目。當物價明顯走升而出現通膨疑慮時，不少民眾也會選擇購買房屋來避免自己財富縮水。
但由於投資房地產金額不小，究竟能否發揮保值作用仍有待研究。此外，根據房屋仲介業者的一份房價與物價的研究統計資料顯示，86年至今北中南三大都會區平均每戶住宅市值增加34%，而這十年間全國消費者物價指數上揚8%，房價的增幅超過物價漲幅的3倍以上，的確充分發揮不動產的保值特性。甚至於2000年起隨著全球資產市場對於不動產偏好程度的增加，也讓房屋市值的增幅不亞於高風險的股市。
隨著房價的起伏，以及社會與經濟發展，學者紛紛投入研究影響房價的因素。從過去許多有關房價研究的文獻中，有些文獻藉著房地產屬性特徵來作研究，利用地產的結構性、區位性、可及性以及環境性等特性，來說明影響房價的原因；有的則是從總體經濟變數的觀點，來觀察過去房價的走勢，並藉由探討消費者物價指數、通貨膨脹率和利率等因素與房價的關聯。再者，尚有以分析生育率、扶老率、年齡結構、人口數以及房屋價格變動之相關文獻。本文將針對少子化與其他人口結構因素對台北地區房價影響來進行探討，並期望研究結果將來能成為其他地區研究其房價影響的參考依據。

According to residentail data issued by Construction and Planning Agency of the Ministry of the Interior, the proportion of self-owned houses are reached to 87% and leased properties is 7.8%. In other words, there are more than 80% families have self-owned properties and it also shows that Chinese people have a strong concept of “Along with the land comes about wealth”. Most people would like to have self-owned houses and invest in properties for preservation purpose. When the consumer prices goes up and may cause the concerns of inflation, some people may also buy houses to prevent wealth shrinks.
Due to the investment amount in houses is not small, whether it can help on preserving the value is still uncertain. Moreover, accordingly to the statistics data from house agents, the average market value of each household has increased 34% for north, middle and sourth of Taiwan since 1997 and the consumer price index also increased 8% during the past 10 years.
With the ups and downs of house prices and social and economic development, scholars have invested in research on factors affecting housing prices. From the literature on many housing prices research in the past, some literatures are based on the characteristics of real estate attributes, by use the structural, location, accessibility and environmental characteristics of real estate to explain why the house price is affected; Some are from the perspective of overall economic change, and observe the trend of past house prices and by exploring the relationship between consumer price index, inflation rate and interest rate and housing prices. Furthermore, there are related literatures on analysis of Low Fertility Rate, Old-Age Rate, Age Structure, Population Size and Housing Price changes. This article will discuss the impact of Fertility Rate and other demographic factors on housing prices in Taipei, and hope that the research results will become the reference for other regions to study the impact of housing prices in the future.

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屋比：https://www.ubee.io/。