目前在營建產業合法登記建造執照的建築物中，構造以鋼筋混凝土建築物的數量為大宗，由於台灣為一個海島型國家，又座落於板塊的交接處，因此自然天災如颱風、地震等，以及海島型自然環境對建築物的耐久度會帶來極大的影響。當建物使用一段時間後，材料會因為環境侵蝕，產生變質且逐漸失去其原有的外觀、色澤及功能，進而產生美觀上及結構上的劣化。因此擁有完善且有效率的維護管理能控制好建築物劣化的情形，延長建築物之壽命進而增加建築物的價值。
隨著內政部營建署於2017年頒布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，代表著我國已重視建築物之耐久性議題。而要維持建築物的耐久性，「耐久性診斷」就扮演著十分重要的角色。良好且有效率的診斷方法可延續建築物的使用年限並降低其危險性。然而目前進行耐久性診斷後，由於缺乏完善的資訊系統提供作業上的協助，僅將診斷結果以文字的方式填寫於紙本表格中，這樣累積下來的資料會相當可觀，而且診斷人員進行查詢、保存、判斷維護策略與劣化構件實際位置等動作都有較大的困難性。
本研究的主旨在於針對鋼筋混凝土建築物，選定較合適的耐久性診斷方法，利用BIM軟體中的Revit做塑模的動作，接著利用C#語言撰寫Revit API，開發出利用使用者介面提供使用者操作的鋼筋混凝土耐久性診斷與維護管理系統。除了能夠達到劣化構件資料的輸入、修改、實際照片上傳以及劣化程度與建築物耐久性能的判斷，也能夠依據劣化程度以及突發事件(如地震)，適時的給予補修方法的建議。此外，也能利用建築資訊模型的優勢，進行劣化構件視覺化的呈現、輸出資料、資料管理等功能，進而達到建築物有效地維護管理。

The majority of existing buildings in Taiwan are reinforced concrete structures. As Taiwan is an island and located at the boundaries of plates, it is threatened by a lot of natural disasters such as typhoons and earthquakes. Natural environment has a great influence on the durability of buildings. When building are used for a period of time, building materials will deteriorate because of environmental erosion, and gradually lose their original appearance, color, and function. It is crucial to handle the deterioration because an efficient maintenance management policy can prolong the durability and maintain the economic value of buildings.
The regulations about reconstruction of dangerous and old buildings in urban area were promulgated by the Buildings Department of the Ministry of the Interior in 2017, it places emphasis on the durability of aged buildings. To maintain the durability of a building, "durability diagnosis" plays a significant role because a proper and efficient diagnostic method can extend the life of the building and reduce its risk. However, owing to the lack of a complete information system, the durability diagnosis was conventionally performed with a paper-based process where diagnosis results are recorded in text or table formats. In this situation, it is difficult for the diagnostic personnel to query and save data, judge the maintenance strategy, and locate the actual position of the deteriorated components. In contrast, BIM (Building Information Modeling) has been shown to be an active visual communication tool.
There are two main purposes of this study. One is to choose a suitable durability diagnosis method for reinforced concrete buildings. The other is to develop a BIM-based durability diagnosis and maintenance management system for reinforced concrete buildings. The proposed system is implemented by a Revit API, using the C# language to provide necessary user interfaces. The proposed system has various functions: input and modify deterioration data, upload and store actual photos, and give advice on the repair method depending on the degree of deterioration and important events such as earthquakes. The proposed system can also determine the durability of the building based on pre-specified criteria. It has been demonstrated through case studies that the proposed system facilitates maintenance processes by allowing better visualized presentation and providing more user-friendly input/output interfaces.

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