台灣房價飆漲，人民怨聲載道，政府為了遏止炒房風氣、抑制房價進而捍衛全民的居住正義而打出各種制度平息民怨，政府於 106 年 1 月 1 號實施課徵房地合一實價課稅制其主要目的即是為了健全臺灣不動產稅制、遏止房價不合理飆漲，以達實現居住正義的理想。
政府推行實價登錄制度，提高了房地交易更透明化的資訊，讓欲購買房子的人民皆可透過實價登入查詢買賣成交價格。讓價格不像以往被漫天喊價。
為健全房地產交易制度。政府也實施課徵房地合一實價課稅，針對短期持有轉手者課徵高稅率，該行動是繼奢侈稅後，另一項新的抑制房價策略，希望藉此降低居高不下的房價，讓房價回歸合理。
本研究旨在探討我國課徵房地合一實價課稅對不動產價格與成交量變動之影響。分析台北市實價登錄交易資料，探討房地合一稅對不動產交易價量之影響，
檢視其實施成果，並進而對此稅制提出建議與想法。研究對象以台北市為例，研究方法為文獻分析法。此政策在實施的兩年後是否能有效地抑制房價，使房價回歸合理價位，乃本研究之主要動機。研究結果顯示實施房地合一稅後達到抑制房價及交易量的效果，量價均跌，房價下修至較合理範圍，交易量減少，投資客退場後多為自住型買方進場，市場已較健全合理。

People complaints the high house price in Taiwan rise all round in many years. In
order to cease the speculator to bring up the real estate price and protect the living justice for people, Taiwan government implemented integrated house and land taxation since Jan 2016. Government brought out variety of policy to adjust the long term house market structure. Main reason is to improve property tax policy in Taiwan, curb property speculation on housing prices and realize living justice.
Government implements actual price registration policy which brings property
transaction more transparent,
leading people in able to check the actual price through the registration system, bringing the house price not as wild speculations as before.
Meanwhile, government implements actual price tax of consolidated housing and land tax in order to improve property transaction system. By taking this tax policy, swing trader is subject to higher tax rate and government hopes house price could drop and get the reasonable price back in order.
This study is mainly on exploring the impact of the policy of consolidated housing and land taxes on housing prices. Analyze actual price registration transaction data of Taipei, exploring the impact of the policy of consolidated housing and land taxes on housing prices. To review the results of policy implementing, bring out suggestions, and view for this tax policy. The object of the study is Taipei City and the research method is document analysis method. The mainly research motive is the policy whether curbing property speculation effectively and bring the reasonable house price back in order.

一、中文部分
1. 王麗茵，(2015)，房地合一稅影響消費者買房意願增加與否之研究，國立成功大學
碩士學位論文。
2. 李崇勇，(2016)，台灣房地合一稅制之研究，崑山科技大學碩士學位論文。
3. 紀美鳳，(2016)，房地合一課徵所得稅研議修法前後對六都房市之影響，財金論文
叢刊，(24)，106-123。
4. 莊孟翰，(2010)，房地產市場現況與未來發展趨勢，現代地政，第 336 期，頁 57-
62。
5. 莊孟翰，(2016)，景氣轉折與房地合一稅對房地產市場的影響，建築師月刊，491
期，頁 96-99。
6. 楊謦銓，(2019)，少子化對房地產價格影響：以台北地區為例，國立台灣科技大學
財務金融研究所碩士論文。
7. 趙容箴，(2017)，房地合一稅對台灣主要都會區房地產景氣之影響。
8. 戴肇洋，(2015)，創造房地合一改「四贏」，工商時報。
9. 羅澤遠，(2018)，房地合一稅制對建商之影響與因應─以嘉義縣市為例。
二、英文部分
1. Anenberg, E. (2011). “Loss aversion, equity constraints and seller behavior in the real
estate market”, Regional Science and Urban Economics.
2. Ming-Chi Chen and Kanak Patel (2002) “An Empirical Analysis of Determination of
Housing Prices in the Taipei Area”, Taiwan Economic Review, 30(4), pp: 563-595.
38
三、網站部分
1. 內政部不動產資訊平台，上網時間：2019/3，檢自：
http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0106.aspx。
2. 內政部統計處，上網時間：2019/4，檢自：
http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100。
3. 內政部營建署網站，上網時間：2019/3，檢自：https://www.cpami.gov.tw/。
4. 台灣房地產景氣循環，上網時間：2019/4，檢自：
https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=92058。
5. 台灣房屋稅調整與房市變化，上網時間：2019/4，檢自：
https://www.npf.org.tw/2/16329?County=%25E8%2587%25BA%25E4%25B8%25AD
%25E5%25B8%2582&site。
6. 房地合一稅制通過與房市變動分析，國家政策研究基金會，上網時間：2019/05，
檢自：https://www.npf.org.tw/2/15210。
7. 房地產「合法」節稅%20 讓有錢人越來越有錢，上網時間：2019/05，檢自
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201801220021/
8. 信義房價指數，上網時間：2019/4，檢自：
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/8981/2。
9. 財政部賦稅署，上網時間：2019/4，檢自：https://www.dot.gov.tw/ch/index.jsp。
10. 國泰地產房價指數，上網時間：2019/4，檢自：http://www.cathayred.com.tw/about_house.asp。
11. 新加坡房屋稅制總覽，上網時間：2019/4，檢自：https://read01.com/zhtw/LeKJML.html#.XPpD14gzbIW。